开发区某项目负责人：中高端项目的尴尬

　　对于目前的金九银十。中高端项目现在的市场境地比较尴尬，市场政策没有放松，虽然央行6、7月连续降息0.56个百分点，对于刚需购买者很有利，但对于购买中高端项目的客户似乎吸引力不大。

　　经济调控手段促进了消费信心，并拉动内需；然而行政调控手段对房地产的干涉力仍非常明显，烟台的限价还在继续，因此营造出较为不景气的大环境，也因此很多项目现阶段的销售压力很大。

　　据不完全统计，开发区潜在供应量（在售项目未推出量、新增土地供应量）在150万平左右，然而开发区每年的市场消化量在30-40万平，后续供应量很大，因此，如此供应量可供持续开发3-5年，所以如果整体调控政策不放松的情况下，一边是供应量不断加大，另一边是销售终端受阻，则形势会很严峻。

　　2012年剩余的三个多月，开发区多数项目主要以去库存为主，做优惠成为市场主旋律，一般的优惠政策包括：一口价、特价房、团购、送装修、老带新等优惠措施。

　　明年的房地产市场形势则需要从宏观的角度来看，行政手段对地产的调控不会马上改动，基调应该不会有太大改变，烟台的限价继续，中高端项目可能会以价换量，及时回笼资金，整体形势还是很严峻的。