海风建业副总经理张露心——

　　开发要更加注重配套设施

　　烟台的地理位置非常优越，市场潜力很大，对于烟台的房地产，我们有理由感到乐观。同时，他认为，开发商给市民提供的，不能仅仅就是一套住房。

　　在张露心看来，现在，市民对于生活和居住的要求越来越高了，讲究品位和档次，不是能住就行。为此，他建议行业在这方面要下功夫，开发不同品味、不同档次房产来满足不同需求，更注重配套设施，以满足不同层次市民的需求。

　　银河怡海房地产副总经理纪传成——

　　保障房充足，高端房仍是投资趋向

　　现在全国各地都在推行房产“限购”，山东省内也有不少城市在“限购”。烟台暂时没有做，但不等于以后也没有。现阶段，给消费者、老百姓提供最好的服务才是关键。

　　纪总抛出这样一个观点，目前，烟台房产市场保障房充足，高端房仍是投资趋向。尤其海景房，在全国有限的海岸线上，这类资源越来越不会增加，随着半岛蓝色经济区的建设和开发，越来越多的人才和人口将融入这座城市。

　　鲁信天地置业营销总监高旭阳——

　　2年内烟台房价会不降反升

　　有调研表明，2011第一季度与去年同期相比，烟台房地产市场开工量上浮幅度较大。新开楼盘集中在牟平区，高新区，芝罘区黄务片区、只楚片区、幸福片区，开发区，莱山区山海路片区。之前的在售项目也加大建设量和推盘量。这一现象向大众释放了一个信号，三线烟台前景看好。同时，项目的集中开工和推盘，将烟台房地产市场带入营销竞争期和销售拥堵期，到明年二、三季度，这一现象会比较明显。

　　“大品牌地产商项目入市，将拉升房价”高旭阳预计， 2年内烟台房价不会降，还会有明显的攀升。

　　大品牌地产商在烟台的项目大多数是经过竞拍取得土地，土地成本高。另外，大品牌地产商产品品质求精，建筑成本高，产品价格不可避免走高，同时会拉动区域内的房价。2011下半年，大地产商开发的一些项目将入市，必然会带来区域房价的攀升。而且，青烟威龙城铁的建成，也会为烟台带来更多的客群，带来房价的提升。

　　容大置业营销经理常朝霞——

　　刚性需求在近几年很难被释放

　　开发商对自己的定位一定要准，不能盲目。房地产市场很大，地段不同，定位肯定也不能千人一面。但是，不管哪种定位，有一点是共通的，那就是我们必须做有责任的地产开发商。

　　2010年4月，最严厉的调控政策国十条出台，对众多一线城市以及二三线城市的投资客产生重大影响。最大程度保护了刚需客的权益。2011年预计国家对房地产业的政策会在控制投资，投机客的方向范围内进一步加强。对于烟台来讲，做为十四个首批对外开放的沿海城市，烟台的房价排在倒数第5位，客观的讲，价格较同规模，同区位城市还是处于一个低位。加上高新区的建设将会带来众多的外来人口。虽然2011年可能会有一个大的放量，但烟台的刚性需求在近几年很难被释放。所以整体来看，我对2011年烟台房价持稳健上涨的判断。