政策“合围”，烟台楼市何处破局？

　　专家：烟台地产市场崩盘可能性为零

　　业界：2年内房价不会下降反会攀升

　　货币收缩，祭出“限购”，接踵而来的政策“合围”，让楼市走向愈发扑朔迷离，持币投资者，刚性需求者，一时云里雾里，踟躇难定。

　　在二三线城市的坐标中，当前，烟台房价处于何种区间，后势看涨看跌？烟台房产的投资，又处于哪一阶段……

　　4月29日，烟台日报传媒集团烟台地产研究中心揭牌而生，同时举办的烟台地产投资趋势研讨会上，烟台知名学者、业界精英和新当选的烟台地产研究中心特聘研究员“拨云见日”，各抒己见。

　　山东工商学院教授董中保——

　　地产市场崩盘？可能性为零

　　和青岛、济南、大连等城市相比，烟台房价明显偏低，这种情况在市场买入卖出价格坐标里被称之为“地域差”。还有一种差异叫做“时间差”，通货膨胀严重，时间差就越大，房价就会越高。“只要地域顺差，时间顺差，市场买入卖出的价格走势，就必然稳健。”董中保教授这样表示。

　　谈及烟台地产区域板块房地产投资的风险，董中保说，“从全国看，包括烟台，房地产价格泡沫的确存在。国内外通货膨胀周期与房地产价格走势周期基本同步。”在他看来，只要中国经济还处于发展期，通货膨胀就是必然现象，而只要通货膨胀存在，货币保值增值要求就越突出，房地产的保值增值功能就越明显。

　　“房地产市场泡沫依然纯在，崩盘的可能性为零”。董教授的观点是，房地产企业若想健康发展，开发和经营两方面都要兼顾，还要注意规避风险，当心资金链断裂，以及地震、海啸等自然风险。

　　万科集团营销总监汤凉——

　　“大品牌、好物业、精装修”是王道

　　目前，我们国家的城市化率是40%多，西方发达国家则达到60%，达到这一数值时，房地产市场就进入了一个低速发展的时期。由此可见，烟台的房地产市场还有上升和发展的空间，行业应充满信心。

　　在汤凉看来，万科来烟台参与城市建设，一直以来推出的是“大品牌、好物业、精装修”，力求带给消费者一种安全与尊重，这是万科的服务理念和专业经验。

　　“今后，我们将继续秉承这一点，进一步拓展在烟的项目规模，为烟台房地产市场的成熟和繁荣做出新的贡献。” 汤凉如是表示。

　　阳光置业置地前景总经理梁明冬——

　　经济实力给楼市提供良好土壤

　　烟台的房地产市场，向莱山区高新区、高新区、牟平区发展，是一个明显趋势。这离不开烟台的大手笔规划。这种规划，带给烟台的整个城市面貌和市民观念的改变。

　　用梁明冬的话讲，烟台GDP总量在全国大中城市的排名比较靠前，这种经济实力，给烟台楼市的发展提供了良好的土壤，前景值得期待。

　　2010年几乎所有的烟台业内人士对将目光聚焦到高新区和牟平区。因为在这一年，是国内品牌开发商进入烟台地域，进入高新区和牟平区来储备土地最集中的一年。而消息一放出，我们看到这两个区域的项目价格，已经有不同程度的拉升了。梁明冬预测，随着品牌开发商项目的启动以及越来越多的人对本区域的认可，2011年区内项目价格将会进一步拉升。

　　建源集团营销经理曲中华——

　　烟台亟待借力“事件营销”

　　“房地产不是普通的商品。房价只像是做‘俯卧撑’，不可能下调。我们要做的，是使老百姓对房价的承受能力变强，只有这样，我们的市场才能健康发展。”曲中华说。

　　他进一步表示，其次，现在全国很多地区都有类似于高峰论坛之类的大型活动，这种活动对于楼市能起到积极的拉动作用，带动这一地区生活配套设施的建设，今后在这方面应该多下功夫。

　　在他看来，北京奥运、上海世博等重大事件，都在取得不错的社会反响同时，提升了品牌知名度和影响力，促进了产品的销售业绩增长。

　　曲中华建议，烟台也应借有影响力的焦点事件，来推动房市发展，但事件营销一定要找到品牌与热点事件的关联点，不能脱离品牌的核心价值，这是事件营销成功的关键。同时，应该把品牌的诉求点、事件的核心点、公众的关注点重合在一起，形成三点一线，贯穿一致。