近年来，随着房价飞涨和蓝色经济的崛起，烟台的房地产问题也被推到了风口浪尖。近日，烟台地产研究中心成立，并举办首次“地产投资趋势研讨会”，数十位房地产开发商参加了此次研讨会，并对烟台市房价的现实情况及未来的发展趋势进行深度解读。

　　低：烟台房价仍处于较低区间

　　说到烟台近几年的房价，几乎所有的房地产商都异口同声地表示，与其他二三线城市相比，烟台的房价仍处于一个比较低的位置。

　　“虽然近几年烟台的房价上涨不少，但是与周边城市威海、青岛等房价相比，仍存在较大的差距。”海风建业的张露心表示，烟台的地理位置具有非常大的优势，交通便利，风景优美，濒临日韩，经济发展势头良好，这都是众所周知的，但是与同样是沿海城市的青岛、威海相比，房价仍然没有达到应有的高度。

　　“虽然政府连续出台稳定房价的政策措施，但从目前的情况来看，房价不可能会下降，但是相对于其他地区的房地产开发商来说，烟台的开发商比较低调，因为如果太高调的话，限购令就会来了。”银和怡海房地产的纪传成表示。

　　高：港城房产投资仍有较大发展空间

　　山东工商学院的董中保教授表示，从目前的发展状况来看，烟台的房价一直处于持续上涨的状态，2001年烟台市的平均房价是1500元/㎡，2011年烟台市的平均房价是7500元/㎡，其增长幅度由此可见，“从全国看，包括烟台，房地产价格泡沫的确存在，只要中国经济还处于发展期，通货膨胀就是必然现象，而只要通货膨胀存在，货币保值增值要求就越突出，房地产的保值增值功能就会越明显，房价上涨就是一种必然的趋势。”

　　置地前景的梁明东举了一个非常形象贴切的例子，“烟台现在的房价就像绑上了一个火箭推进器，说不定在今年或明年就会被点燃，到那时烟台的房价还会进入另一个高度。”

　　说到烟台房价的上涨，建源集团的曲中华表示，在一些一线城市，像北京借助奥运会、上海借助世博会等重大事件的影响，带动了房价的上涨。也就是说，假如烟台在哪方面迎来利好，到那时也会带动烟台的房价跟着一起上涨。云海置业的负责人王爱妮也表示，目前楼市正逐渐回暖，烟台的房产业还有一定的发展空间，未来的发展值得期待。

　　针对目前市民表示买不起房子的情况，董中保教授提出了一个“十分之一、百分之一、千分之一、万分之一”理论，即十分之一的人收入是平均收入的十倍，百分之一的人收入是平均收入的一百倍，千分之一的人收入是平均收入的一千倍，万分之一的人收入是平均收入的一万倍。如果再算上工资及其他收入的增长速度的话，居民未来的房屋购买力应该是十分乐观的。

　　房产商：房产投资各区各有千秋

　　从烟台目前各市区的房价来看，发展程度各异，就像置地前景的梁明东说的，各个区域各有千秋，都有各自的核心产业。房地产商又根据不同的楼盘项目和市民需求做出了详细的分析解读。

　　对于福山区，御花园房地产的莫然表示，福山区的位置离中心区较近，而且从目前烟台六区的房价来看，福山区房价的基础价位较低，再加上近几年福山区经济发展的加快，所以他们十分看好福山区未来房产投资的前景。

　　地段不同、开发商不同，定位自然也就会有所不同，开发区作为烟台六区中发展速度最快的区域，近年来吸引了不少国内外500强企业安家落户。以科技带动外地大学生就业，而这些大学生的需求就是房地产开发商的客户。而高新区的影响力也逐渐扩大，房价尚处于较低区间，马上就要开始的学区开发更是给看好高新区发展的房地产商注入一针兴奋剂，中海集团的王宁峰和容大置业的王英霞不约而同地表示了对高新区未来的信心。据了解，烟台二中的高中部将落户高新区，另外山东大学也将于今年7月份在中国农业大学烟台研究院挂牌，这对于房地产商来说，无疑是更好的一次发展机会。

　　祥隆集团的叶清选则把更多的目光放在了莱山区，作为行政、旅游、教育等多种功能为一体的综合区域，莱山区受到越来越多的重视，“现在莱山区的发展仍然有很大的潜力可挖，在我看来，莱山区的地产板块推广相对比较重要一些。”另外，叶清选还表示发展房地产不仅要包容、吸收，还要走出去、请进来，这样才能得到全面的发展。

　　而作为近年竞争力逐渐增强的牟平区，御基置业的陈玲表示，他们主要是在精致上下功夫，重点营造生活情趣，他们未来的发展目标就是达到“家家有花，户户有水”的效果。

　　在此次会议结束前，所有的房地产商达成共识，以后每个月都要提交一篇有关房地产的文章，并且定期举办聚会，并选择国内外优秀的地产项目考察学习，不断拓展自己的思路和眼界。另外，为了更充分地了解烟台房地产的发展趋势，烟台地产研究中心，将定期采集相关地产数据进行分析，并通报相关的研究结果。