时尚有面 年轻人的追求

年轻人是商业的消费主力，赢得这部分群体的认可，商业才有可能做成。

迎春大街南北两极，新天地广场的格局和万象城类似，商街在住宅、公寓楼之间延伸，可对比万象城步行街的人气，这里冰火两重天。业内分析，万象城步行街的成功主要源于庞大的学生群体，这点在其他地方很难复制，即使模式相同，但效果可能天壤之别。加之招商、管理、客群定位等的漏洞，商业广场难逃凄凉命运。

莱山区的商业神话始终由佳世客维持，2008年开业至今，无论商场增多、商业环境变化，它始终是周边居民公认爱去的消费场所。

有人说“设计得好，在里面逛街体验好”，有人说“好停车”，还有人说“去佳世客逛街很有面儿”……

时代发展迅速，社会大众对消费场所的考验也在升级，有人说莱山几大商业中心的盈利状况都不甚满意，许多店面开了又关，商场也在变换手法吸引客流。新世界百货每逢节假日促销不断，银座商城人气大不如之前，宝龙城市广场商铺仍有空余，业态逐渐转变为儿童娱乐和培训教育，新天地则空有振华商厦，里面的商街无可适从。

好玩，我才有可能去，如今，大悦城、万达这些实力商场都在上演各种烧脑策划活动，更别说一处平凡无奇的步行街。

莱山商业地产已饱和？

曾有地产业内人士说，有人调研，莱山区的商业已经饱和，区域人口养不起所有商超，势必导致竞争激烈，有人战败。而万达将入驻迎春大街午台附近的消息也无人再提，是不看好区域的消费力还是另有其他原因，我们不得而知。

而细数迎春大街上的商业，北部有祥隆上市里，含5万㎡开放式商业街区。然后是佳世客，集购物、餐饮、娱乐、教育于一体。向南过港城东大街，分别是银座和宝龙城市广场，再往南则是新天地购物中心、正大迎春广场等。

不过3.5千米却密集分布了6大商业中心，且业态相似，竞争激烈、生存困难可想而知。

烟台某地产公司经理补充，今年烟台新建楼盘很多，裙楼底商形式普遍，各类商铺方便且可满日常所需，无疑也与各大商业中心争抢人气。

600年烟台需要一个新天地，盛世豪言已被时代车轮碾压，繁华地段空留一处未启动的购物中心，于迎春大街、于烟台都是一个败笔。时代巨变，消费升级，在商超普遍吃不饱的背景下，如何另辟蹊径或适当退步，都值得地产商深思！