“世界眼光”、“国际水平”研究三中片区定位——日前，芝罘区政府对南部三中片区征集规划方案一事火了！有人说，这次，黄务的机遇真的来了！

六地块统一规划

20日，芝罘政府官网消息，就烟台三中周边地块总体规划方案面向国际、国内地产商进行公开征集。要求高点定位，注重规划的引领性，按照世界眼光、国际水平研究区定位，注重规划的系统性。

消息一出引发大家对黄务片区的再度热议，而黄务这次是否能够真正崛起引人关注。

烟台三中周边地块位于芝罘区南部，地处港城西大街以南、青年南路以西，通林路南北，向西可直达福山，向东可直通莱山，地处三区核心地带，周边生活设施配套齐全，公共资源配套完善，各类商业产业项目丰富。

控制性详细规划指出，整个片区分为A/B/C/D/E/F六个地块，总规划面积约为1200亩，F官庄地块位于最北，北临港城西大街，南临烟台三中新校。三中新校以南为A-E地块,E地块位于通林路以南。

南靠山体 地理位置优越

控制规划指标中指出，住宅层数以18层和24层为主，整个地块公建及商业商务总指标为15%-20%。配套设施规划包含，总小学、幼托、医疗养老设施等。由此分析，地块将以商住功能为主，或打造一个品质大社区，而之前提及的芝罘区棚改集中安置区就位于片区之内。

实探地块，北部多为厂房，中部和南部被农用作物覆盖，南部有山体，整体来看，居住环境良好。唯一不足之处是，片区西临青荣城铁线路，可能会有噪音污染。

区域内有物流园，基本无厂房，南部有小面积湖泊。东靠青年南路交通便利，经通林路向东可直达莱山区。业内分析，片区东侧开发成熟，后期连片发展潜力较大。

南城机遇真的来了？

关于芝罘区南部发展的规划和议论似乎从未停止，从打造芝罘区南部新城到“一心三带四区”打造魅力黄务、生态休闲基地等，区域让人失望过，而潜力发展也一直让大家牵挂。

近日，网友在烟台论坛发帖，再谈三中片区的规划，并说新三中投用后，片区人气明显提高，发问南城这次果真要崛起？（点击文末“阅读原文”查看帖子及网友观点）

网友观点不一，而重要的是能否落地。业内则表示，区域发展不可能飞速促成，学校进驻可以快速带动片区人气的积累，而随着一线房企的逐渐入驻，芝罘区南部的发展的确正在加速。如果三中片区建设最终落地，这里将聚集芝罘区甚至烟台的大批人口，于区域发展是巨大后劲。

芝罘区向南

“烟台的发展只有南拓，芝罘区向南发展也逐渐展露出大势。”业内分析，新城发展与老城更新同步，在北部已无土地的情况下，南拓是必然。

南拓的传言在区域居民之间流传已久，一居民说，“早就听说区政府要搬到黄务，建新三中时，说是芝罘医院也要搬过来。”居民对片区的发展念念有词。在业内人士看来，这些“传言”也并非全无道理，用南部疏解北部的拥挤，同时分离一定行政职能等也有一定合理性。

“再去黄务发现变化还挺大的，我很惊讶，那么多车往南走，人气起码比高新区旺。”网友说，有人的地方就有发展。可见，经过近几年的建设，芝罘区南部的变化正悄然发生。

路已铺好，批量楼盘正在袭来，黄务大集以及将要竣工的国金商业广场提供商业配套，路口有口袋公园……芝罘区南部发展逐渐展开。