需求面积增大的背后

一、二胎经济 要多一个房

就像网友在帖子里提到的：夫妻俩一个房价、两个孩子各一个房间，再有一个保姆房，暂不考虑客人房间，加上卫生间、一个大厨房……觉得这才是“舒适的房子”，是2胎的刚需。

二胎政策的放开直接导致大面积房源需求的增加，三个卧室成为二胎的基本要求，这还不算书房、父母住房。俨然形成房地产市场的二胎经济。

二、公摊增大 室内面积变小

“五年前公摊20%，现在公摊一般在25%以上，甚至有的达到30%，公摊的增大让大家不得不选择大面积房源。”某业内人士表示。“建筑面积90平，室内也就70平，做个三室，主卧放张双人床都很拥挤。要想达到舒适的三室，建面起码得120平。”

随着城市用地消耗，楼面地价越来越高，住宅越建越高，公摊自然不断加大。同时，随着配套设备的改善，如许多楼盘增加了可以放置担架的电梯，也无疑加大了公摊面积。

三、信贷收紧 贷款越来越难

“贷款越来越难了，以后再换大的还不知能不能贷下来款，一步到位最保险。”一些购房者是这样的心理。

从去年开始，烟台信贷政策开始收紧，不但提高了首付比例和利率，每个银行的额度也有所收紧，放款速度慢，贷款越来越难。而且，还有预测，基准利率将告别史上最低，进行上调。还有消息称，烟台将在合适时机出台限售，几年之内不能出手，再换二套自然加大难度。

因此，信贷政策和政策的严峻形势让很多人考虑一步到位，买个大面积房源。

你家的房子是不是越来越不够住了？80㎡刚需已远远满足不了多数人的居住需求。刚需的概念是否也应该与时俱进，进行调整了？