网友“漫无目的”说，政策得看两方面，一方面会抑制炒房，限售拉长了住宅持有年限，避免短期炒作；另一方面减少了二手房的供给，想买房主要得找开发商了。面上是抑制炒作，其实是稳定住了房价。并预测今年房价将走低。

还有人认为，对房价抑制作用不大。“限售顶多要求你两三年内不能卖，对外地人起不到限制作用。”同时，“很多人不知道限售是什么意思，以为是限制开发商，不让开发商卖房了，更制造紧张氛围，更买，从而推高房价。”

就此，某业内人士表示：“限售”会在一定程度上影响市场，就像炒股一样，限售股掐死了短期投资，但长线投资的依然会买买买。限售一般是取得房产证的两年内不允许交易，而期房工期2年加办证1年再加限售2年，这就是5年。因此，会一定程度上抑制投资，但不全面。而“限购”会将购房需求一下子卡死，力度更大。

“从数据看，目前牟平区和开发区的购房群体，外地客户占到50%以上，如果限购，将很大程度上降低市场热度，进而抑制房价上涨。”

“越限越买”还是“一定程度上抑制过热”？未来的烟台楼市仍然充满了未知。

将催生二手房交易？

近日，有关政策的消息不是单一被提及的，除了“适时出台限售”，还有“房地产税将落地”。因此，有人认为：出台限售可能催生二手房交易。

“现在该买房子的着急了，再不卖的话等政策出来就可能没资格卖了。加上如果房地产税出台，很可能就被套牢了。”针对这一消息，有网友这样说。网友画上荷花和尚花说：“政府落实政策前，卖家会大量抛盘，谁也不想被锁住收房产税。等收房产税的时候，即使卖了也是房价大跌。”

政策出台的主要目的还是坚持“房住不炒”的原则，打击扰乱市场的行为。与此同时，2018年以来，多地召开住房城乡工作会议，指出各县市区要因地制宜地开展“去库存”“补库存”工作，各城市目标从2017年的确保房价不上涨逐步转向防止房地产市场大起大落。或许从侧面说明了政府调控的方向。