或许是国际大环境的加息风波导致了大家的猜想，又或许是从以上的图表中看出端倪。

对此，有业内人士分析：从“近20年房贷利率一览”这张图表来看，2016年2月的利率是历年来最低，且处在一个波峰的结束阶段，今年6月份利率上升至4.9%，似乎又开始了一个新的上升周期。这种趋势下，明年加息不是没有可能。

“这是最好的时代，又是最坏的时代”

目前利率4.9%相比20年前低了十多个点！假如贷款50万，等额本息方式还款30年，将少还135万元。当然20年前房价没有这么高，也没排除货币贬值的因素，那时的10万元和现在的10万元完全不是一个概念。

因此有人说，这是一个最好的时代。

暂时参考图表中的数据，预测接下来利率将上升至5.39%，那么还款金额将增多。同样假设贷款50万，等额本息方式还款30年，利率上调后将比现在多还54324元。贷款100万，将比现在多还108648元。

“现在随便一套房子就要100多万，如果贷款100万，直接要多还10多万，想想就心疼”，有人这样说。“但是着急住，不买不行，所以有种买了房就上了船的感觉。等着多掏钱又没有办法。”有不少人认为，“这是一个最坏的时代”。

下表列出了20年左右时间，由于利率变化直接导致的还款金额的变化。需要注意的是，政策较宽松时，虽然利率较高，但都会打85折到9折；而政策收紧时，会在基准利率上有所上浮。如从今年下半年开始，烟台多家银行利率上浮10%-20%不等。

（20年来利率调整偿还利息总额和月供对比）

此外，政策方面，楼市调控不断加强，山东8城已出台限售措施，烟台仅出台了限价政策，未出台限购或限售措施。“有种等靴子落地的紧张感”，有购房者这样说。不确定性增加了购房者的纠结。鉴于前期去库存的成绩，目前莱山区、高新区的房源过少，供不应求直接导致价格的上涨，购房者大呼“怎么涨这么快”“前后几个月差1000”，增加了恐慌心理。

这是一个最好的时代，又是一个最坏的时代。不过，楼市调控不会误杀刚需，在“房住不炒”观念的主导下，楼市也会逐渐向健康稳定发展，“让所有人住有所居”。就个人而言，享受过利率的优惠，也就能承担得起利率的轻微浮动。同时，不管利率是否会上浮，量力而行的当下，就是好时代。