近日，一则“芝罘棚改安置房集中在黄务”的新闻，让不少市民兴奋了一番。作为连接芝罘、莱山和福山的重要位置，黄务的发展一直备受关注。从楼市方面看，近几年区域周边楼盘林立，房价也上涨明显，但这个区域真的不再“荒芜”了吗？

房价从4000到8000，为何？

早在六七年前，说起黄务区域，不少烟台市民尤其是芝罘区居民会嗤之以鼻，觉得那只是农村或者城乡接合部。去黄务买房，更是没有钱的象征。记得在2011年左右的时候，整个黄务区域新楼盘屈指可数，唯一一个大肆宣传的项目，还因为曝光出质量问题被推到风口浪尖。

时间过去了六年， 现在的黄务楼盘林立：保利·紫薇郡、山语世家、红星国际广场，南部的山语城、逸城山色、柏林春天等等。随着新三中的搬迁，“学区房”更是成为众多开发商的噱头，房价也一再上涨。紧邻三中的香槟小镇，从六年前的4000+，到现在的8000+；逸城山色项目从2014年的5700元/㎡，到现在的9000元/㎡，这些都着实让不少购房者大跌眼镜。而红星美凯龙、嘉禾乐天家居这些以家居为主的商业的进驻，也使得黄务区域看起来有了不错的发展。

地铁、城铁、安置房，黄务究竟扶不扶得起？

由于港城西大街的横穿，黄务区域的地理位置不容置疑。近几年交通方面发展也较为迅速，城铁官庄站虽然只是建立并不停靠，但总归是有动车经过；规划中的地铁也经过此处，设有换乘站点。而新三中的搬迁，更是让这个区域看起来“备受重视”。前几日公布的新闻中，芝罘区棚改安置房更是集中建设在三中南邻。

商业方面，除去上文中提到的家居商场，扬言要进驻的希尔顿酒店、已经开盘数年的毅德城，更是让这个区域发展潜力有些看头。但从实际运营情况看，黄务真的“扶得起”吗？相比较市里的商业，黄务区域各大商场显得较为冷清。卖的人多，买的人少，成为常态。

楼市方面，黄务周边楼盘也存在不少问题。个别烂尾盘的存在，比如现代国际新城，历经波折依旧无法起死回生。就目前在售或售罄的项目看，更是问题百出：证件不全、质量问题、配套欠缺、延迟交房等等。除去中心区域近几年发展迅速，学校、医院、集市较为齐全外，黄务南部和西部区域，都处于有待发展的状态。尤其是三中以南，生活配套欠缺是最大软肋。

相比较其他区域，黄务地区尤其是南部区域闲置地块较多，这对于楼市来说无疑是一大优势。在房源日趋紧张的当下，适时推出新楼盘，对购房者和整个区域来说都是发展的大好时机。二此次政府计划在三中南部建设1万余套安置房，将为该区域注入较多的居住人口。届时，区域配套方面必将有所完善和发展。