山东17地市岗位薪酬与房价对比

有人说，GDP和人均收入是不同的，要分析房价还是要看收入。之前，齐鲁人才网统计了2016年山东省岗位薪酬17地市排名。“2016年山东17地市的岗位月薪排名，东营以4315元独占鳌头，济南、威海、临沂、青岛、潍坊、滨州、 烟台、 淄博、德州、聊城排在第二阵营，其中烟台是4003元。泰安、济宁、菏泽、枣庄、日照排在第三阵营。莱芜以3314元排在最后，而且与第三阵营差距较大。”

从该数据来看，烟台的工资水平在山东省17地市中位列第八，低于济南、青岛等，因此，“收入水平赶不上其他城市，房价低一些才是合理的”，有网友这样总结。

看完人均GDP，再看薪酬水平，烟台房价也不应该高于青岛、济南等。

三要素比值看各地房价

2017年年初媒体发布的全国房价地图显示，济南和青岛价格领先，均价分别为12801元/㎡和12416元/㎡，而烟台的均价则为7388元/㎡，省内排名第三。这个价格在一定程度上反映了2016年省内17地市的房价水平。

虽然人均GDP 与同期房价的比值并不能完全判断该城市的房价是否合理，但可作为一个参考。比值越大说明房价在GDP中所占比重越小，反之房价所占比重越大。济南、青岛比值分布为7和8.9，而烟台的比值为13。因此，有人说“与济南、青岛比，烟台的房价还有上涨空间”。而与近邻威海比，威海人均GDP高于烟台，房价反而低于烟台。并且，威海GDP 与房价的比值为21，远大于烟台。“和威海一比，烟台房价明显太高了”。

同理，薪资水平也一样。多方因素证明，烟台房价没有理由高过青岛，更不可能站上省内首屈一指的位置。

从GDP和薪资水平对比房价虽然没有严格的理论和数据模型，但也具有一定的参考意义。有人说“烟台和青岛同为二线城市，青岛房价过万，烟台房价早也应该过万”。分析之后，我们会发现这是特别不负责的说法。

谈论房价时，切忌盲目对比，要找准自身城市的定位，看市民的收入、生活水平等等。适合自己城市发展的才是合理的！