最近，随着烟台房价一轮涨势的渐趋平静，许多人开始对烟台楼市对比分析，总结定调。“烟台房价和收入水平是否成正比”“同为二线城市，为什么烟台房价赶不上青岛”等等言论甚嚣尘上，大有“百家争鸣”之势。

随着一张“华东地区2016年人均GDP分布图”的出炉，山东各省以及南方一众城市的经济水平全部展现出来。对比这张图上的数据，不难发现烟台房价背后的关联因素，明白烟台房价为何“不能和青岛一样高”。

人均GDP分布图 烟台全省排名第四

从“华东地区2016年人均GDP分布图”上可以看出，以上海为中心的华东五市表现抢眼，多个城市人均GDP都在万元以上。其次，外围的扬州、泰州、南通、嘉兴、绍兴、合肥等城市人均GDP数据较高。此外，山东沿海城市也较为突出。

从山东省内来看，东部沿海几个城市人均GDP较高，如青岛、威海、烟台；其次，黄河流经的城市东营、淄博、济南的人均GDP也领跑全省。

从排名看，东营以164900元排名全省第一；威海居第二位，人均GDP 114509元；青岛为第三，人均GDP 110133元；烟台居第四位，人均GDP 98741元。紧随其后的是，淄博人均GDP 95045元；济南人均GDP 91643元。除却排名TOP6的城市，省内其他城市人均GDP均低于70000元。

GDP作为衡量一个地区经济发展水平的指标，将会在一定程度上影响房价。烟台人均GDP排名第四，那么理论上，房价势必不会成为省内最高。

网友：从GDP来看 青岛房价应该是烟台的3倍

从地区人均GDP看该地的房价水平，有网友做过这样的分析。

近日，烟台山下版块，网友自由之心的帖子“烟台的经济与烟台房价”引起了大家的广泛关注。帖子分析了本轮“烟台房价大涨”的三个原因，其中涉及与房价相关的“城市本身实力”之间的差距。

该网友列举了2015年烟台、济南和青岛GDP的组成：烟台GDP6000多亿，但烟台六区创造的只有2000亿，其余都是下面县市创造的；而青岛GDP总量9400亿，青岛市区创造的为6000亿，是烟台的3倍，“如果从GDP衡量房价的话，青岛的房价应该是烟台的3倍”。济南GDP为6000亿，济南市区本身为4100亿，是烟台的2倍。此外，济南是山东的政治文化中心，城市名气大，大学数量都远超烟台，“房价至少应该是烟台的2倍”。

帖子中提到的观点有人赞同，“烟台的经济发展水平还不算高，而房价明显高了”；有人反对，“GDP和收入不是一回事，和房价的关系也不是严格正相关的”。

的确，人均GDP和房价之间没有严格的数据模型，但GDP反映一个城市的经济发展水平，对房价有直接影响。至于有网友提到的“GDP和收入不是一回事，不能用来判断房价”，我们继续往下看。