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谁说烟台房价必须要和青岛一样高?

2017-11-07 16:25:49    来源:ythouse.com    作者:webmaster    分享到:
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最近,随着烟台房价一轮涨势的渐趋平静,许多人开始对烟台楼市对比分析,总结定调。“烟台房价和收入水平是否成正比”“同为二线城市,为什么烟台房价赶不上青岛”等等言论甚嚣尘上,大有“百家争鸣”之势。

随着一张“华东地区2016年人均GDP分布图”的出炉,山东各省以及南方一众城市的经济水平全部展现出来。对比这张图上的数据,不难发现烟台房价背后的关联因素,明白烟台房价为何“不能和青岛一样高”。

人均GDP分布图 烟台全省排名第四

从“华东地区2016年人均GDP分布图”上可以看出,以上海为中心的华东五市表现抢眼,多个城市人均GDP都在万元以上。其次,外围的扬州、泰州、南通、嘉兴、绍兴、合肥等城市人均GDP数据较高。此外,山东沿海城市也较为突出。


从山东省内来看,东部沿海几个城市人均GDP较高,如青岛、威海、烟台;其次,黄河流经的城市东营、淄博、济南的人均GDP也领跑全省。

从排名看,东营以164900元排名全省第一;威海居第二位,人均GDP 114509元;青岛为第三,人均GDP 110133元;烟台居第四位,人均GDP 98741元。紧随其后的是,淄博人均GDP 95045元;济南人均GDP 91643元。除却排名TOP6的城市,省内其他城市人均GDP均低于70000元。

GDP作为衡量一个地区经济发展水平的指标,将会在一定程度上影响房价。烟台人均GDP排名第四,那么理论上,房价势必不会成为省内最高。

网友:从GDP来看 青岛房价应该是烟台的3倍

从地区人均GDP看该地的房价水平,有网友做过这样的分析。

近日,烟台山下版块,网友自由之心的帖子“烟台的经济与烟台房价”引起了大家的广泛关注。帖子分析了本轮“烟台房价大涨”的三个原因,其中涉及与房价相关的“城市本身实力”之间的差距。


该网友列举了2015年烟台、济南和青岛GDP的组成:烟台GDP6000多亿,但烟台六区创造的只有2000亿,其余都是下面县市创造的;而青岛GDP总量9400亿,青岛市区创造的为6000亿,是烟台的3倍,“如果从GDP衡量房价的话,青岛的房价应该是烟台的3倍”。济南GDP为6000亿,济南市区本身为4100亿,是烟台的2倍。此外,济南是山东的政治文化中心,城市名气大,大学数量都远超烟台,“房价至少应该是烟台的2倍”。

帖子中提到的观点有人赞同,“烟台的经济发展水平还不算高,而房价明显高了”;有人反对,“GDP和收入不是一回事,和房价的关系也不是严格正相关的”。

的确,人均GDP和房价之间没有严格的数据模型,但GDP反映一个城市的经济发展水平,对房价有直接影响。至于有网友提到的“GDP和收入不是一回事,不能用来判断房价”,我们继续往下看。



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