房子，要不要租？

　　5日晚上，央视财经频道就租房问题做了一系列节目，详细探讨国务院首次明确支持住房租赁市场发展这一举措。从权威数据看，目前全国的租房率约为25%，其中北京超过40%，深圳更是高达70%。由此不难看出，越大的城市租房率越高，这已经成为市场的普遍现象。

　　租房人的苦，已经是一言难尽。被黑中介欺骗，被房东压榨随意扣除押金…一系列问题层出不穷。国务院此举可以看作是为了“补短板”，因为租赁市场已经成为目前房地产市场的重要组成部分，此举跟去库存也有一定关系。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，韩国的租赁市场很值得我们借鉴。之前一段时间，高房价导致近一半韩国民众选择租房生活，租赁市场更有近六成实行全租。何为全租？就是租客向房东缴纳一大部分押金，押金的金额约为总房款的一半，以获得长时间的居住权。但近几年随着押金的上涨，部分房东已经将押金涨到房款的80%，使得目前韩国市场倾向于月租。租赁现象之所以能在韩国普及，主要是由于市场的规范化，政府进行干预和支持，才使得租房观念深入民心。

　　刘洪玉表示，国务院4日的举动，正是表示我国政府有意向规范租赁市场。韩国完善的中介制度，中介甚至要持证上岗；政府同意规范租房合同的范本等一系列举措，都使得租赁关系有保障，这是我国需要借鉴的地方。

　　而国务院此举对新房市场有何影响，中原地产首席分析师张大伟表示，在二线城市去库存压力较大的现在，支持发展租赁市场，不仅是对于目前已经售出的房源而言，更是可以支持鼓励大家买房对外出租，这在一定程度上不仅可以缓解租房资源紧张的现象，更可以刺激楼市去库存。

　　目前在市民心中，依旧以买房为终极目标。从实际情况不难看出，在中国的国情下，租户和住户在享受权利方面有一定的差异，并且是很明显的差异。比如孩子上幼儿园，住户就会很顺利的入园；而对于租户，幼儿园方面则会表示让你排队等候。而往往排着排着，就失去了入园的机会。这就需要首先完善户籍和入学制度。刘洪玉表示，租赁市场的非专业化成为主流，这本身就是不健康的状态。国务院意欲规划中介服务，并对市场进行监管，这是租赁市场的一大进步。