租房：缺乏安全感 用房租给别人养房子

　　我们暂且不看国家统计局公布的房租年增长率，单单看烟台市场。小编以芝罘区和莱山区交界处海滨小区为例。

　　一套实用面积80平米的三居室，普通装修，15年房龄的老房子。

　　2012年租金1300元/月，一年共计：1.56万元；

　　2013年租金1300元/月，一年共计：1.56万元；

　　2014年租金1500元/月，一年共计：1.8万元；

　　2015年租金1500元/月，一年共计：1.8万元；

　　按照目前烟台市场的趋势，这种条件的三居室房租不会超过2000元/月，一年共计：2.4万元。

　　按照这个数字计算，租赁10年，房租共计约：30万元

　　省下首付20万元，存到银行10年按照年回报率5%计算：约32.6万元

　　（假设买房人先还贷10年，10年后一次性还清剩余贷款。10年后需要一次性还清33万元。）

　　租房10年省下月供2507元，每月存到银行，存10年按照年回报率5%，并且利滚利计算，约41万元；

　　假设1：

　　未来十年，烟台房子增值速度和CPI一直，每年6%（理想化数字），10年后房屋市值63万元*1.06 ^10≈102.62万元

　　那么，买房人10年后财富为112.82万元。

　　租房人的财富：32.6万元首付存款+41万元月供存款+33万元一次性付清的房贷+装修13万元—30万元租房款=89.6万元

　　买房人胜出！

　　假设2：

　　未来十年，烟台房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

　　则租房人胜出！

　　此外，对于租房我们不得不考虑以下几个因素：房东会不会一次性让你租10年；10年期间房租会不会出现预料之外的变化。这些不确定性因素，往往是促使年轻人选择买房的原因。