16日，北京商报一篇名为《二线商业地产濒死 接盘条件苛刻多数项目仍烂尾》的文章引起了轩然大波。文中称二线城市商业项目盈利不确定且风险大，资金套牢的可能性较大。烟台作为准二线城市，近几年更是商业地产崛起。随着开发区万达在内的六大城市综合体同时兴起，港城的商业近乎攀升到顶峰。然而，这些商业巨头在烟生存状况如何，小编带你一一揭秘。

　　老盘：百盛、阳光100、世茂百货人烟稀疏 振华自相残杀

　　作为进驻烟台较早的商业地产，百盛早在七年前一直是一枝独秀，只有振华可以与之媲美。然而，随着阳光100、世茂百货的开启，百盛已经日渐衰退，门可罗雀。尤其在经历今年5月份的电梯门事件后，更是越发冷清。

　　相比较百盛的由盛转衰，阳光100和世茂百货可谓是“扶不起的阿斗”。虽然两个项目从地段和开发商都占据着绝对优势，但也许是时间不对，也许是没有特色，从进驻港城开始，就一直冷冷清清，现如今商业更是处于可有可无的状态。

　　“地头蛇”振华，一直是港城市民购物的首选场所，尤其是振华购物中心。但近几年随着振华商厦的翻新，加上振华国际的兴起，三大振华在一千米以内鼎力的局面，不仅让不少市民分不清谁是谁，更无形之中增加了自己内部的竞争。目前看来，振华购物中心凭借优惠价格和平民品牌经营良好外，振华商厦走高端路线也差强人意，然而振华国际就显得不温不热，甚至不少商家撤离。

　　新贵：大悦城、万达、新世界百货各有千秋

　　在莱山区，商业地产原本比较短缺。2012年兴起的佳世客在近几年基本满足了周边市民的日常需求，但由于价格较高、商家有限，不少莱山市民还是选择到市里消费。在新世界百货开业后，莱山大学附近的生活圈基本活了起来。凭借周边多个社区，以及烟大、工商两所高校学生的拉动，新世界百货目前成为莱山的商业中心。

　　芝罘区在近两年，随着大悦城和万达的投入使用，商业地产走上了一个新台阶。一线开发商的良好口碑，加上超前的运作模式，使得这两个项目一开业便备受关注。独家签约的商家，以及新颖的销售方式，使得这两家在竞争中前进，大有占据市场的态势。

　　西部：综合体扎堆出现 市场恐消化不良

　　早在八月份，房网小编就撰写过一篇名为《六大综合体绽放衡山路 商业过度集中是好是坏》的文章。文中指出了开发区综合体扎堆出现的利弊。但从开发区万达开盘看来，市民对着敢为先的项目还是比较支持，项目推出的住宅房源畅销无疑。而银和怡海衡悦广场也网签量持续位居六区榜首，看来，这些商业地产的住宅房源，凭借优越的地段和项目本身的底商优势，依旧受到购房者青睐。

　　然而，这些商业地产的商铺招商或者成交情况，目前仍未可知。但从年初市面上唱响“六大城市综合体”至今，除去衡悦广场和万达广场先后推出住宅房源外，其他项目依旧悄无声息。是在观察市场动向，还是又如往年般停滞不前，一切尚未可知。但不少业内人士分析，如此众多的商业地产在同一地段兴起，胜者常胜，败者无力回天，这将是不可避免的。