9月30日，中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确规定，在不限购城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　首套房贷首付比例由30%降至25%，烟台购房者何时能享受这一新政，对购房者来说有何实惠？小编通过采访烟台各大银行了解到，目前大部分银行仍在等待上级部门的通知，但仍有极少数银行已经政策落地。

　　最低首付25% 烟台极少数银行可办理

　　9月30日，中国人民银行和银监会发文，在不限购城市，居民首次购房，最低首付款比例调整为不低于25%。首付新政出台近一月，烟台各大银行是否已经开始实施？小编致电各大银行得知，大部分银行仍未收到上级行的通知，首套住宅首付比例依然在30%。

　　但仍有极少数银行表示可以执行首付25%的房贷新政。招商银行烟台分行的工作人员就表示：“只要购房者以前在任何一家银行都没有办理过房贷，那么在我们这里就可以申请首付最低25%。反之，如果以前办理过房贷，不管有没有还清，现在都不能申请最低首付25%。”据了解，75%的贷款比例加大了银行信贷风险，应该会在执行该政策时附加严苛的条件，受益范围较小，也可能跟进的银行不会太多。

　　“由于各家银行的市场份额和利润占比情况不一样，实施的时间和进度不一样是肯定的。”一股份商业银行相关人士解释。其实，虽然银行原则上会逐步实施新政，但实际上，由于银行贷75%给客户风险太大，只有银行最优质的客户才能拿到这一优惠政策，大多数人能够获得的首付款比例可能仍然是30%。

　　首付比例降低 是减负还是增负？

　　首付降低5%，在月供方面的负担必然会相应增加，对购房者来说，首付降低到底是减负还是增负？以在烟台购买一套60万元的房子为例，年利率5.15%，贷款20年，按30%首付计算，首付款为18万，月供2293.31元；按照25%首付算，首付款为15万，月供2457.12元。新政之后，购房者首付款节省3万元，月供多了163.81元。

　　总体来说，月供增加不多，但降低了购房者的入市门槛，对于手中资金不多的刚需客户来说确实是一大利好。但首付30%降低到25%，其中的首付款差额并不大，对于释放购房需求、刺激楼市成交来说，影响可能并不大。但从政策角度来说，“9·30”新政表明国家支持刚需购房的决心，后续或会有更近一步的鼓励政策。