10月23日，国家统计局公布2015年9月70个大中城市新建商品住宅价格变动指数，其中烟台一二手房价均环比上升0.1%。这是烟台楼市自去年6月以来，时隔15个月后首次出现房价上涨局面。

　　在刚刚过去的9月份，烟台房地产市场进入“金九银十”的传统旺季。从市场推盘量、成交量来看，“金九”成色可观。特别是各大开发商明显集中发力，根据烟台房地产网统计，9月共有十一个项目开盘加推。此外，在9月份新“地王”的问世，也震撼了整个烟台楼市。

　　9月39城房价环涨 烟台新房房价上涨0.1%

　　根据国家统计局数据，2015年9月，70个大中城市中，上涨的城市有39个，较上月增加了4个。环比价格变动中，最高涨幅为4.0%，最低为下降0.7%。总体来说，九月份70大中城市房价也出现回暖。

　　在烟台市场，虽然房价涨幅仅为0.1%。但作为时隔15个月后的首次房价上涨，其鼓舞作用依然巨大。根据锐理数据统计，2015年9月份，烟台六区商品住宅市场新增供应55.0万平米，环比上涨88.4%；商品住宅市场成交量为38.9万平米，环比上涨20.8%。“金九”港城楼市可谓供需两旺。

　　在9月份，烟台六区共有11个楼盘进行来开盘、加推，从市场反馈来看，去化成绩乐观。其中开发区中粮朗云、万达华府，及福山区万科假日风景开盘场面火爆。开盘市场的火热，也反映了目前开发商及购房者的心态已逐步趋于稳定。

　　新政不断直击刚需 地王诞生难言升温

　　9月30日，一直备受关注的公积金异地贷款细则终于明确，当天央行同时发布“不限购城市首套房首付比例调至25%”的房贷新政。两大新政都是针对房贷问题，且指向明确，即资金困难的刚需群体。目前该政策在烟台已逐步开始落地，但房贷上的放松，对释放购房需求究竟能有多大影响，还值得商榷。

　　在9月份，引爆烟台地产圈的大事件非新“地王”的诞生莫属。9月20日，经过551轮竞拍，烟台明珠山庄以31300万拿下芝罘区原市委党校地块，楼面价高达6184.82元/㎡，刷新烟台单价地王。一时间，令人咂舌不已。

　　新地王的诞生，是否意味着烟台楼市将重回巅峰状态？业内人士指出，单个地块的高价并不能代表整个房地产市场的走向，目前烟台高库存量和去化速度也不允许开发商提前乐观。

　　总体来说，金九及银十上半月烟台楼市不乏可圈可点之处，整体市场稳中有升，特别是开发区、芝罘区供需活跃，但临近年底，金九银十后后市能否持续发力，恐怕还是未知数。