如果你近期到开发区南部或者福山区北部的售楼处看房，置业顾问像是统一口径般，一致跟你大肆宣扬衡山路的发展潜力。确实，相比较之前的商业欠缺配套匮乏现象，开发区在未来两年将会出现如芝罘区般综合体汇集现象。据小编统计，衡山路周边六大综合体即将绽放。然而，在拉动消费方便市民的同时，如此集中的商业，是好还是坏？

　　贯通福山开发区 衡山路地理位置显著

　　对于东部市民来说，可能对衡山路不太熟悉。然而，对于西部居民而言，它是贯通南北的主干道。衡山路位于开发区中部，北接珠江路，南通福山北海路，处于沈海高速福山出口的北部，是开发区的南北主干道。

　　近几年，开发区的主要精力似乎放在了长江路上。“前三十年看长江路，后三十年看衡山路”。置业顾问口中的这句话术不无道理，毫无疑问，现在已经到了后三十年。在商业综合体匮乏的开发区，不少开发商看中了衡山路的交通要道位置，纷纷拿地入驻。

　　2014商业集体消沉 2015爆发

　　对于衡山路的几大商业综合体，市民想必不会陌生。早在2014年初，媒体就大肆报道这里的寸土寸金和发展潜力。然而，纵观2014年楼市，开发区商业除去长江路的几个项目开盘销售之外，其他项目尤其是衡山路几乎陷入沉寂，个别项目更是出现了停工现象。

　　在市民怀疑是不是再次出现烂尾楼的时候，在2015年下半年，随着万达广场的拿地入驻，衡山路再次被激活。楼市一直有句传言，说：万达广场建在哪里，房价就涨到哪里。事实也证明了这句话。芝罘区万达广场开业，万达公馆将近一万五的单价，着实让楼市疯狂了一番。此次万达选址开发区衡山路，更是将这里推到了风口浪尖的位置。

　　开发区消费潜力膨胀

　　近几年，随着不少跨国厂企将工厂选址开发区，加上外来务工人员的增加，开发区人口暴涨。并且随着居民可支配收入的增加，开发区土著市民加上这些外来人员有着巨大的消费潜力等待挖掘。

　　纵观开发区，目前可供市民消费的地方似乎只有长江路彩云城。然而，这完全不能满足市民的需求。于是，每到周末，21、22、28路公交车都会被到市里消费的开发区市民挤爆。众多开发商也是看中了如此巨大的消费潜力，才纷纷拿地建设城市综合体。

　　商业集中兴起 利弊参半

　　小编统计，目前衡山路正在建设的城市综合体项目共有五个：正海广场、万行中心、衡悦广场、大拇指广场和万达广场，加上已经投入使用的欧尚超市，不少业内预言，衡山路将会是另一个北马路、南大街。

　　芝罘区的北马路，目前汇集了大悦城、阳光100、世茂广场，而南大街除去原有的振华购物中心、振华商厦、银座、百盛，更有万达广场分一杯羹。然而目前这些综合体的情况并不容乐观。除去大悦城、万达广场和老牌振华，其他综合体基本处于不温不火的状态。那么，衡山路商业地产如此集中，未来会不会出现芝罘区的现象？

　　对此，不少业内表示，城市综合体集中利弊参半。既能打造一条商业特色的步行街，又会出现激烈竞争的现象。而对于各大开发商而言，由于实力的悬殊，最终肯定会出现有人欢喜有人忧的现象，但对于市民而言，综合体集中无疑是一大喜讯。