昨日，烟台中小学集中返校，这意味着，一年一度的“幼升小”、“小升初”招生大戏全部收官。每年8月，牵动无数家长心的莫过于中小学报名、验证轮番上阵。对于芝罘区而言，实施全面禁止择校第二年，往年重点学校火爆的报名现场风光不再，各校生源持续回流。但对于不少家长而言，仍在想尽一切办法高价购置学区房。

　　有人认为，禁择后势必助推学区房价格飙升，但也有人认为只要禁择政策长期进行下去，教育部门继续平衡教育资源，令人咂舌的砸锅卖铁购置学区房的现象肯定会降温。目前全市划片招生，就近入学措施相对完善的莫过于开发区，早在10余年前，开发区便打破入学与房子直接挂钩的框框，甚至只要在学区内租赁房屋，也可以无条件入学。十几年下来，开发区每年的招生现场井然有序，各校教育资源也基本持平。

　　家长重金购买学区房只为给孩子过户

　　古有孟母三迁，今有择校而居。在毗邻重点学校的方圆几公里内，类似的广告宣传语频频被开发商拿来做金字招牌。去年，在房地产行业整体呈现降价潮的趋势中，学区房毋庸置疑是个例外，《2014烟台迎学区房热 单价一个月涨1000元》这则消息入列“2014年烟台房地产八大新闻”之一便是最好的佐证。

　　今年年初，学区划片结果尚未公布，但受过户手续须在4月底前完成的政策影响，不少家有“幼升小”、“小升初”孩子的家长便开始对学区房集中出手。家长购买学区房选择的多是近几年没有变化的学校中心住宅，最大要求则是可以不马上住，但求立马过户。

　　作为我国房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下产生的独特现象———学区房，从某种意义上讲，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，砸锅卖铁也要购置一套属于教育质量好的中小学学区的房产。在业内人士看来，学区房一直都是房地产商的促销手段，学区房价格普遍高出其他房源20%，已是常态。

　　去年，国家开始推行义务教育免试就近入学方案。根据要求，截至今年，19个城市将实行100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学政策。去年8月，芝罘区率先在全市实行禁止择校、划片就近入学的政策，这使得本来就炙手可热的学区房价格再次掀起小高潮，学区房市场涨声一片。

　　一中学区房价飙升，每平米平均1.35万左右

　　对于家住芝罘区葡萄山路的叶先生而言，近几年来，听到最多的声音便是“轰隆隆”的砸墙声。“房主基本上每隔几年都会换，全是为了孩子上学的，都住不长。”叶先生是一名退休教师，住的是上世纪80年代的老房子，面积不大，只有60多平米，不是封闭小区，也没有物业。但正是这样50-80平方米之间的小户型房子，眼下成了家长们争相购买的“抢手货”。“小平方的房子特别好卖，大平方的价低没买的，因为总价高。”中房不动产交易广场有关负责人称。

　　“很多熟人托我帮着打听，邻居有没有卖房的。”叶先生说，周边住的几乎都是上学的孩子和退休的老人，孩子们住的期限跟毕业时间同步，差不多百分之八十以上都是“过渡房”。

　　受禁止择校政策影响，今年2月份，家住芝罘岛的李先生的择校想法彻底被打消，他用尽多年积蓄购置了一套学区房，位置在环山路，目标学校是烟台一中南校和烟台一中。“以前确实没想着在这个位置买房，要不五年前价格没这么贵时就买了。”昨日，李先生的儿子刚刚领到了一中南区的录取通知书。“85平米，每平1.3万，要不是为了孩子上学，这个价钱能在莱山买个大房子，各方面环境还好。”交谈中，李先生难掩无奈，他打算等孩子高中毕业，再将房子出手。

　　自去年起，芝罘区重点学校区域的二手房均价早已超过万元大关，甚至超过二手海景房的价格。而有的学区房更是在一个多月的时间里，每平方米的价格涨了1000元，涨了一成左右。“2014年和2013年相比，三大学区每平方涨了500-800元左右。”进入2015年，学区房价格更是扶摇直上，中房不动产交易广场监测数据显示，目前，烟台一中的学区房均价在每平米1.35万-1.4万元左右，这一价格较之去年同期普涨2000元左右。二马路附近在1.3万以上，滨海广场、金沟寨等区域则逼近1.5万元。