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前景：谁更高一筹
对此，开发区引进万达广场，加上其他五个正在建设中的城市综合体，看起来前景无限。但实际并非如此。开发区市民有着较高的可支配收入，但他们的消费观念远低于芝罘、莱山市民。人口众多、消费能力巨大的芝罘区，依旧不少商业濒临死亡。于是不少业内预言，开发区综合体集中，未必是件好事。相反，福山区签约大润发，显得更接地气一些。毕竟，针对福山市民的购物习惯和生活方式，这种超市更能存活，也能真正的起到方便市民的作用。
从楼市方面看，目前开发区作为市场的主力已经成为定居，虽然福山依旧“贼心不死”试图翻盘，但希望渺茫。两年前的南盛北衰现象似乎已经一去不返，取而代之的，是两个区并驾齐驱，共同占据着港城楼市的半壁江山。
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