2014年底，万达广场进驻开发区的消息漫天袭来。目前从市场看，具体地块和动工时间都成为未知，是噱头还是事实，众人都持观望态度。商业地产的降温，直接导致长江路和衡山路周边楼市的冷清。相比之下，西部和南部区域越发活跃。

　　区域横向发展 高端项目水土不服

　　受地理位置的影响，开发区本身就是由东向西呈狭长型发展。横向以长江路为主，往北黄河路依次兴起；纵向主要以衡山路、天山路为主；近年来西北向的北京南路由于富士康等场企的影响也逐渐活跃。众多地产项目依附着这几条主干道兴起，整体也呈现横向发展状态。从2015年市场看，目前依旧以西北部富士康区域和长江路西部刚需项目为主。

　　相比较福山外的其他四区，开发区高端项目数量较少。本地房企的天马相城、振华海滨假日，凭借绝佳的位置和良好的销售时机，取得了不错的成绩。但近年动工的一线项目，却惨遭滑铁卢。比如招商地产在烟台的首个项目马尔贝拉，似乎略显水土不服，在2015年有销声匿迹的势头。

　　开发区备受期望 短期恐难有开盘潮

　　不少业内提起开发区纷纷报以看好的态度，他们表示，未来随着国家政策的倾斜，实体经济仍是国民经济的主力，开发区仍会继续领跑整个烟台市场。

　　进入羊年以来，开发区顺应烟台楼市发展，以去库存为主。虽然期间有个别项目进行了加推，但依旧难以挽救库存压力较大的市场现状。四月份开发区市场依旧暂无开盘动静，虽然并未影响它稳居销冠，但市民期待的开盘潮恐短期难以出现。