如果说福山楼市已经是昨日黄花，开发区就是烟台的后起之秀。从最开始的荒无人烟，到现在的住宅、商业齐发展，开发区已经稳居六区销冠宝座，虽然价格较福山区偏高，但并不影响其成交量的暴涨。进入2015年，开发区鲜有项目开盘，但去化速度依旧较快。不仅刚需项目迅速兴起，改善型住宅和商业地产也如雨后春笋般涌入市场，开发区正随着经济的快速发展，逐渐成为主宰烟台楼市的主要力量。

　　稳居销冠 占据楼市半壁江山

　　2014年开发区基本已经稳定了销冠的位置，随着区域经济的持续发展，外来人口不断涌入，开发区楼市也迎来另一个春天。进入2015年，商业地产略显降温，成交量偏低。但住宅项目尤其是刚需盘，在较大的库存压力下一路飙红，以金桥澎湖山庄为首，拉动整个区域成交的不断上涨。

　　在刚刚结束的第一季度，开发区凭借1557套稳居六区首位，将第二位芝罘区远远抛在身后。从成交业态看，开发区目前主要成交项目以刚需盘为主。比如越秀星汇金沙、海信天山郡、蜜橙，西部和南部成为目前市场的主力。

　　开发区作为中国首批14个国家级开发区之一，经过十年的发展，迅速引进高端强劲的产业，城市形象鲜明，成为烟台市的经济核心区和产业聚集区，大型企业密集，产业工人众多，这为该区域的住宅市场、商业消费都起到了巨大的带动作用，固定人口有40万，仅次于芝罘区，再加上众多的产业工人，需求量极为旺盛，有着如此庞大的刚需客群。

　　近几年随着区域的发展，大型商超不断入住，交通也日渐完善，加上刚需项目的崛起，直接吸引众多福山购房者前来。虽然开发区房源价格偏高，但靠近厂区的独特位置优势，依旧让市场顺风顺水。

　　商业地产降温 供求过大急需冷却

　　不少购房者能明显感觉到，进入2015年，开发区的商业地产明显冷却下来。之前宣称的八大城市综合体，除去星颐广场春节后陆续成交，其他项目都出现明显降温，部分项目如正大大拇指广场、衡悦广场甚至出现停工现象。