记者从有关部门获悉，烟台三月份一、二手房价环比已经连续10个月下跌。不过，随着“3·30”房产新政的逐步落地，楼市回暖的进程将加快，房价“N连跌”的趋势极有可能在近期划上休止符。

　　房价降幅持续收窄

　　统计资料显示，烟台新建商品住宅价格3月份环比下跌0.2%，同比下跌7.1%；二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌7%。至此，烟台一、二手房价环比已经连续10月出现下跌。

　　房价究竟要跌到什么时候？楼市研究专家、烟台峻德咨询公司负责人武俊表示，“根据我们的监测，今年3月烟台楼市成交均价和2月相比确实有所下滑。我个人感觉，3月价格的下跌，可能是当月成交的项目中，价格相对较低的刚需盘占比重较大造成的。”

　　但这种“跌跌不休”的趋势有可能在未来几个月画上休止符。“3·30”房产新政的影响将逐步显现：二手房营业税“5改2”在我市完全落地、已有部分银行开始执行二套房首付“6改4”的政策。武俊表示，新政从出台到完全落地，再到它的效应完全体现出来，可能需要一个较长的时间。从3月情况看，虽然房价还在降，但降幅已经连续4个月收窄；全国房价上涨的城市也由2月两个增加到12个。因此，到5、6月的时候，伴随着成交量的大幅增加，烟台房价连跌的势头很可能会中止。

　　3月成交环比上涨128%

　　去年下半年以来，国家扶持楼市的政策频出。特别是今年3月1日起，央行半年内二次降息，更是给楼市回暖打了一针“催化剂”。借政策春风，许多房企在3月继续加大促销力度，力图扭转2月的颓势，这直接导致了3月份六区楼市的“价跌量涨”。

　　据烟台峻德咨询市场研究部统计，今年3月六区商品房成交2102套，比2月环比上涨1181套，涨幅高达128.23%。成交面积方面，3月成交面积为20.55万平方米，比2月上涨10.98万平方米，涨幅为114.73%。

　　考虑到今年春节较晚，2014年的3月初即已完全出了正月，今年3月初则连元宵节还没过，购房者从春节回到楼市也需要时间，这一成交量就不太奇怪了，总体来看还是令人满意的。

　　开发商期待楼市“红5月”

　　如果不是部分原定3月开盘的项目“跳票”，3月成交量本可以更高。烟台峻德咨询市场部工作人员介绍，3月初监测时，仅有6个项目可能开盘或加推，而到3月底监测时发现，大概有一半项目没有如期开盘。从4月前半个月的情况看，开盘项目也不多。

　　传统上，“金三银四”是开发商加推、开盘的好时节，但今年3月已经过去，4月也已过半，开发商推盘的热情并不太高。就现在的信息来看，4月份开盘的项目也仅有6个，且其中有莱山区两栋早已“见光”多时的写字楼。可以想见，即使这些项目全部按时开盘，4月的楼市也不会特别火爆。或许是因为今年的春节来得晚些，节后回暖大概也比往年要延迟一个月左右。业内人士分析，就目前掌握的信息来看，众多开发商期待“红五月”的可能性要大于三月、四月。