2014年12月楼市翘尾，在刚刚过去的元旦假期，烟台网签量TOP8共成交33套房源，实现平稳“跨年”。

　　据烟台房产交易网公布的数据，截至昨日下午5时，位于本月销售排行榜前8位的楼盘共网签房屋33套。其中，开发区、福山区分别有3个楼盘上榜，莱山区、牟平区则各有1个上榜楼盘。从眼下从购房者的需求来看，依然有不少人打算趁政策利好期间出手；在市场供应方面，房企为消化库存也将继续加大优惠促销力度，新楼盘也陆续以平价入市。业内人士预计，2015年仍是烟台楼市的盘整期，快速消化库存依然是市场主基调。

　　刚刚发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014—2015)》指出，2013年至2014年度，我国住房投资投机全面退潮，商品住宅首现过剩。报告判断，2015年房价将软着陆，其中一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降。而随着商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。同策咨询研究部总监张宏伟认为，2015年及今后较长一段时间，住宅市场价格走势会相对平稳，房企很难像“黄金十年”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率将逐渐下滑。在市场供求已基本平衡的情况下，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。供求关系的平衡使得购房者成为市场真正的核心，市场进入“白银时代”，开发商很难再制造“买涨不买跌”的市场氛围。

　　“总体来看，在库存较高、竞争压力较大的情况下，成交量回暖和政策利好不会带动住宅价格大幅上涨。”烟台天地人房地产营销策划公司总经理高旭阳说，“购房需求也会有序平稳释放，今年楼市依然会延续平稳走势。”