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2015烟台楼市保持平稳走势 买涨不买跌难再现

2015-01-05 09:03:05    来源:胶东在线    作者:王向荣    分享到:
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  2014年12月楼市翘尾,在刚刚过去的元旦假期,烟台网签量TOP8共成交33套房源,实现平稳“跨年”。

  据烟台房产交易网公布的数据,截至昨日下午5时,位于本月销售排行榜前8位的楼盘共网签房屋33套。其中,开发区、福山区分别有3个楼盘上榜,莱山区、牟平区则各有1个上榜楼盘。从眼下从购房者的需求来看,依然有不少人打算趁政策利好期间出手;在市场供应方面,房企为消化库存也将继续加大优惠促销力度,新楼盘也陆续以平价入市。业内人士预计,2015年仍是烟台楼市的盘整期,快速消化库存依然是市场主基调。

  刚刚发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014—2015)》指出,2013年至2014年度,我国住房投资投机全面退潮,商品住宅首现过剩。报告判断,2015年房价将软着陆,其中一二线城市房价将继续下滑,三四线城市房价将稳中有降。而随着商品房库存积压销售困难,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。同策咨询研究部总监张宏伟认为,2015年及今后较长一段时间,住宅市场价格走势会相对平稳,房企很难像“黄金十年”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间,房地产行业利润率将逐渐下滑。在市场供求已基本平衡的情况下,未来楼市增量房增速将递减,房地产市场将逐步进入存量房时代。供求关系的平衡使得购房者成为市场真正的核心,市场进入“白银时代”,开发商很难再制造“买涨不买跌”的市场氛围。

  “总体来看,在库存较高、竞争压力较大的情况下,成交量回暖和政策利好不会带动住宅价格大幅上涨。”烟台天地人房地产营销策划公司总经理高旭阳说,“购房需求也会有序平稳释放,今年楼市依然会延续平稳走势。”

 


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