因为项目数量较少，2014年上半年的高新区市场以846套的成绩垫底，相比去年同期大幅下滑，成交均价为7168元/㎡。上半年，高新区市场活跃度较低，除了中海紫御公馆推出瞰城产品、金海名园推出三期新品外，其他项目鲜有新房源推出。1-6月高新区市场成交套数分别为204、200、103、99、147、93，成交惨淡。下半年，中海国际社区、力高阳光海岸即将入市，祥隆理想城也将推新，或将带动下半年市场成交量。

　　虽然牟平区市场不复往日风光，但是稳定的成交量仍是烟台市场上不可忽视的力量。1-6月牟平区共成交1458套，直逼莱山区，成交均价为5151元/㎡。上半年，牟平区市场开盘项目不多，但东泰百合苑、官庄豪庭、智慧领域、水漾花城等提供的近1500套房源，为该区域供应市场提供足够的新鲜力量。1-6月牟平区市场成交套数分别为317、245、225、217、268、186，整体稳定变化不大。

　　现代国际新城勇夺销冠 房企TOP10均为多盘联动

　　根据烟台克而瑞机构数据，2014年1-6月六区商品房成交套数排行TOP10如上表所示。芝罘区现代国际新城以536套的销售成绩位居首位，该项目于2013年12月25日开盘，推出的是公寓和商铺产品。成交套数前前十名的项目中，芝罘区项目最多，为4个；高新区、牟平区无项目入榜。

　　在项目成交排行TOP10中，万科三大项目御龙山、假日润园、万科城入围其中，多盘良好的销量及联动优势使得烟台万科在1-6月的房企排行中名列前茅，以11.94亿的绝对优势继续卫冕。在房企成交排行中，前十名的企业均开发有多个房地产项目，包括烟台本地的天海房地产、银和怡海、金象泰置业、华都置业、天安置业，外地品牌房企万科、保利、海信、万达等，多项目联动的优势有效增加企业收益、降低市场风险率。

　　克而瑞魏俊：预计下半年量增价稳

　　虽然上半年烟台房地产市场整体成交下滑，但业内人士对下半年仍旧十分乐观。万科青年特区项目经理杨宁表示，虽然今年客户成交难度加大，顺访量也有所下降，但是客户整体需求量并没有大幅度下滑，月均到访量甚至出现小幅上涨趋势。这就说明客户需求仍然存在，只是大多数客户更谨慎、观望情绪更浓。随着目前各种利好政策频出（比如银行存准率下调，贷款政策倾斜，一些地区取消限购等），以及更多优质项目、促销政策的出现，很多客户开始接受现实，停止观望，快速出手。

　　烟台克而瑞机构副总经理魏俊同样表示，客户需求只是被目前的市场环境所抑制，迟早是要释放的，只是短期内释放的可能性不大。“综合政策、市场、客户三个层面来看，短期内烟台房地产市场仍将处于博弈期，这种博弈不是绝对博弈，是相对博弈，所以周期不会太长，预计下半年市场将出现量增价稳的局面。”烟台克而瑞机构副总经理魏俊如是说。