2014烟台楼市迎来年中考。降价、观望、土地冷清等字眼，从部分城市蔓延开来，渗入烟台，直接导致了烟台购房者的观望情绪。国内房价降不降？这是个问题，众专家学者云云，购房者仍百思不得其解。烟台房价降不降？这不是问题，无论是开发商还是购房者似乎已达成一致：整体稳定，上升、下降都不太可能。

　　2014烟台年中数据出炉，根据烟台思源经纪统计，1-6月，烟台房地产市场共成交12091套、成交面积119.06万㎡、成交均价6674元/㎡，与去年上半年16799套、158.55万㎡的成绩有所下降，环比去年下半年更是大幅下滑。除了受整体市场环境影响之外，成交量的下降与上半年供应量减少息息相关，根据烟台房地产网统计，1-6月烟台市场共有51次开盘加推，与去年同期相比开盘量大幅下降，传统金三银四现象并没有出现。

　　根据烟台克而瑞机构统计，2014年1-6月，商品房成交套数排行最高的项目为现代国际新城，536套；商品住宅成交金额最高的房企为烟台万科房地产开发有限公司，11.94亿。

　　六区市场成交稳定 开发区最具活力

　　从1-6月份成交量来看，烟台房地产市场成交整体稳定，没有较大变化。其中，2月份因为新年假期的原因，成交量最低；5月份六区开盘项目较多，带动了成交量的增长；其他月份成交一般。总体来说，烟台房地产市场成交量环比去年出现明显下降，但上半年开盘的项目都取得了不错的销售成绩，去化率良好。

　　从六区成交上来看，中心城区芝罘区凭借项目众多的优势，位居首位，1-6月共成交3095套，成交均价7093元/㎡。1-6月的成交套数分别为490、385、685、593、488、454，其中三四月份成交量最高，大成门、玺萌长河印象、开元盛世、建城西府等项目的集中开盘促进了该月份成交量的明显增长。1-6月，芝罘区成交套数排行较高的项目包括现代国际新城、保利紫薇郡、金象泰吉祥家园等。

　　上半年，莱山区推出新房源较少，大部分项目都是少量推出，这直接导致了该区域成交量的回落。根据思源经纪统计，1-6月莱山区共成交1648套，位居六区第三位，成交均价8526元/㎡，是六区最高价格。1-6月莱山区成交套数分别为302、281、256、220、318、271，成交量变化不大；成交均价都在8000元以上。上半年莱山区成交量较高的项目包括万科御龙山、黄海明珠山庄、祥隆万象城等。

　　作为刚需房源集中的区域，2014年上半年的福山区表现并不出众，以2241套的总成交量位居第三，成交均价5627元/㎡，仅高于牟平区。福山区1-6月成交套数分别为438、240、275、252、711、325，其中5月份雲上熟地当归、上谷郡项目共提供600余套开盘房源，销售成绩十分火爆，迅速拉动该月福山区的成交量。福山区成交均价维持在5000多元，价格优势明显。2014年上半年，福山区成交量较高的项目包括万科假日润园、阳光首院、雲上等。

　　开发区在上半年成交市场上一路高歌，仅次于老城区芝罘。1-6月，开发区共有19次开盘加推，在六区去名列前茅。供应市场的高调使得开发区上半年以2803套的好成绩位居第二，在稍显冷清的市场上表现突出，成交均价为6236元/㎡。上半年，开发区市场表现活跃，万行中心、越秀星汇金沙多次加推，蜜橙热推420套房源，海信天山郡、星颐华府等也是成交市场的中坚力量，新房源的入市与销售成绩的快速增长，使得开发区俨然成为当下六区中最具活力的区域。开发区1-6月的成交套数分别为355、341、493、596、600、418，成交量较高的项目包括海信天山郡、嵛景华城、万科城等。