在经历了平淡的上半年后，楼市对下半年的开局更加期待。昨日，记者根据目前的公开信息统计，7月份烟台市区房地产市场预计有20多家住宅项目开盘或加推，并且大部分集中在中东部区域。

　　尽管新开数量仍维持高位，但由于烟台楼市在上半年迟迟未见回暖，供需双方对下半年的走势仍持有较为浓厚的观望态度。因此，7月份市区楼市的实际开盘率预计难以走高，而顺利推新的楼盘也会持有较为谨慎的态度，开盘定价将相对平稳和理性。

　　中东部楼市成7月新开主力

　　作为下半年的开局之月，7月份烟台楼市仍保持较高的推新热度。据统计，7月份烟台市区房地产市场约有26家住宅项目计划新开。除部分在售楼盘加推外，也不乏大量纯新盘计划亮相。

　　在市中心六区中，位于西部的福山区、开发区分别有3个和2个项目新开；中部芝罘区有6家计划新开；牟平区、莱山区、高新区则分别有6家、5家和4家项目计划新开。在经历了上半年的推新高峰之后，西部楼市的新开楼盘数量开始明显下降，中东部楼市已成为7月新开的主力。

　　尽管7月份市区楼市依然维持较高的推新热度，但与6月份有30多个项目计划推新相比，数量上已经出现了近2成的下滑。而且除市中心六区外，周边各县市区的新盘供应量也有不同程度的下降。

　　实际开盘率预计难走高

　　7月份计划新开楼盘数量尚能维持高位，并不意味着实际开盘量同样能攀高。

　　今年上半年，烟台楼市始终笼罩着浓厚的观望情绪，成交量也迟迟不见回暖，被业内一度寄予厚望的“金三”、“银四”、“红五”相继失色，为上半年收官的6月也没有成功突围。受此影响，各房企在推新时也更加谨慎和理性。

　　以5月份为例，当月大约有32家楼盘计划推新，实际则有将近20余家楼盘实际新开，开盘率刚刚超过60%；而6月份约有33个项目计划开盘或加推新品，实际开盘的则只有10家左右，实际开盘率仅有30%左右。

　　业内人士表示，在楼市成交持续表现平淡的情况，开发商在推新时也将更加谨慎，预计7月份的实际开票率也不会太高。“而在实际推新的楼盘中，各房企在定价时也将更加理性，不排除会以价甚至是相对低价入市，争取在市场造成聚焦效应，来尽快实现平稳均衡的消化库存。” 烟台中铁营销总监王万中说。

　　楼市促销大战更为激励

　　在新品不断入市争夺客源的同时，大量在售楼盘也面临更为严峻的竞争形势，也纷纷推以更大的优惠和更多的促销方式来促进销售。据统计，7月份烟台六区楼市中推出优惠折扣的楼盘数量达到了220多个，较上月增加了一成多。

　　业内人士表示，受楼市调控影响，近年来烟台房地产市场价格涨势明显趋缓，人工、材料、建筑安装等成本则在不断攀升。受此影响，烟台楼市已经不存在明显泡沫，房价进一步下降的空间也十分有限。

　　因此，更多的促销暖场活动，更丰富实惠的赠品，成为各房企吸引购房者、拉动销量的重要手段。尤其在竞争日趋激励下半年，各楼盘的优惠促销活动预计将成为市场常态，一改往年大多在节日、假期等重要节点才展开集中促销的做法。

　　下半年房价还将以稳为主

　　楼市竞争日趋激励、优惠促销活动更加密集，也让购房者对下半年的价格走势更加关注。在中国指数研究院发布的6月份全国百城房价指数中，烟台6月份新建住宅价格环比下跌0.89%，降幅在71个城市中位居37位，并且是连续第二个月出现下降，跌幅较上月扩大0.49个百分点。而在上半年，这也是环比价格已经是第4次出现下跌，分别出现在1月、3月、5月和6月。

　　尽管环比房价在上半年“跌多涨少”，但但降幅均没有超过1%。而且从价格本身来看，各月均价整体保持在每平米6450元—6550元左右的区间，并没有出现大起大落的行情，烟台房价整体上仍保持稳定。

　　辰源雅景策划总监王伟表示，虽然下半年烟台去库存压力依然较大，但品牌房企的市场吸引力将会逐步增强，中小开发商也将继续考虑以价换量，但市场价格波动的空间已经不大。“而烟台楼市仍存在大量刚需，而上半年累计的大量需求有望在下半年开始释放，成交量将会稳中有升。”他说，“不过在这一次楼市变局中，考验的不仅仅是市场的心态，更需要房企有较强应变能力。”