承接查验是否合格，“三方”说了算

　　那么谁来进行物业承接查验呢?据了解，物业服务承接查验前，开发建设单位应与物业服务企业成立查验小组，查验小组由开发建设单位代表、物业服务企业代表和物业管理专家组成，人数各占三分之一。物业主管部门参与查验活动并全程监督与指导。

　　为了保证物业承接查验的透明性，查验专家成员由烟台市住房和城乡建设局从“物业管理专家名册库”中随机抽取，与查验项目的开发建设单位和物业服务企业有利害关系的专家成员应当主动回避，不得进入查验小组。

　　查验中，发现房屋及其配套设施设备与原涉及方案不符等问题，查验双方需书面约定处理措施，并确定复验时间，限期整改，不给物业服务遗留问题。

　　查验后，要签署承接查验协议，交接给物业后，还要去主管部门备案。《烟台市物业承接查验备案书》将作为开发建设单位申请该项目及其配套设施设备交付使用业务资料的要件之一。

　　新办法还规定，承接查验档案，归物业管理区域内的全体业主所有，由物业公司代为保管。

　　宫青称，物业企业擅自承接未经查验的物业，因物业公用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。“这一条就保证了物业公司不会为了暂时的利益而承接查验不合格的小区。”另外，在查验小组中，物业管理专家随机抽取，与物业公司和开发建设单位无利益关系，也保证了整个过程的有效运行。

　　《烟台市物业承接查验办法(试行)》不仅适用于新建项目，前期物业服务合同终止后，业主委员会于业主大会品轩的物业服务企业之间的承接查验活动，以及已建成物业项目，物业服务终止时，新老物业服务企业之间的承接查验活动，可参照本办法执行。

　　物业公司叫好，老百姓受益

　　针对即将实行的物业承接查验政策，物业公司方面表示双手赞成。烟台大华物业公司总经理孙家丰说，有了这个政策，物业公司终于能在开发商手里接管一个完整的“商品”了，再也不会出现小区隐蔽工程(比如水管)出现问题，还要千方百计联系开发商索要相关图纸。

　　孙家丰说，之前开发商把小区交付给物业时，常常都是不完整地交付，例如小区的规划、设计图等资料没有交给物业公司，一旦隐蔽工程，比如水管出现问题，物业公司因为没有水管走势图，维修起来很麻烦。尤其是换了好几届物业的小区，出现问题更是麻烦。

　　“承接查验对物业公司来说十分有利，等开发商撤走以后也能独立完成对小区的管理。”孙家丰说，物业承接查验在政府部门的监督下，能使开发商交给物业一个符合规划设计、配套完善的小区，这样后期物业管理起来也不会出现问题。

　　孙家丰指出，之前小区业主和物业存在不少纠纷，很多情况下是因为开发商之前交付给物业的是一个不完整的“商品”，有缺陷存在，后期物业管理也不会完善。这样政府部门监管起来，开发商就不敢把不合格的小区交付给物业公司，自然物业公司与居民之间的纠纷也会少很多。

　　山东诚辉物业公司总经理柳东也认为，物业承接查验将对老百姓后期生活带来很大的方便。开发商交给物业一个完善的小区，老百姓住着舒心。对物业来说，也是一个“喜事”。物业公司一直在“夹缝”中生存，开发商房屋质量、配套设施有问题，但业主通常会把这些问题归结在物业身上，导致物业费迟迟收不上来，最后物业公司因此无法正常运转，进而形成恶性循环。新办法实施后，能很好避免这类问题。