10月1日起，《烟台市物业管理招投标管理办法》(以下简称办法)开始执行。以后小区物业谁来干，将公开“选秀”，不再由开发商等来“指定”。

　　据了解，新建预售项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成小区物业的招投标，不再由开发商指定物业公司。不进行物业招投标，将无法取得预售许可证。新建现售项目应当在现售前30日完成物业招投标；物业服务合同期满，需重新选聘物业服务企业的项目，应当在服务合同到期前60日完成物业招投标。

　　已成立业主委员会的物业项目，业主委员会须在招标前召开业主大会，确定招标方式、时间、委托管理的内容及物业服务标准等。

　　如何选中标企业？办法规定，评标将实行百分制，参与招标的企业要在3家以上，综合多种因素进行现场打分。打分内容主要包括，物业企业的资质等级、管理业绩、社会信誉、从业人员素质、物业管理方案的可行性等多个方面，还拟设置现场答辩环节。评标委员会为5人以上单数，其中招标人以外的工程、技术和经济等方面专家不得少于2/3，最后根据综合打分排序，确定中标企业。

　　据了解，烟台市住建局已对此设立了市级评标专家库，评标专家囊括了全市的资深注册物业管理师。值得注意的是，凡是申请或法定必须实行物业管理招投标的项目，只要招投标机构受理后按照法定程序评选出来的结果，招标人必须无条件接受，否则不仅要承担损失赔偿和相应法律责任，还将在招投标市场诚信档案中留下“不良记录”。

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　　保修期内房子出问题，开发商将再也躲不掉

　　11日，记者从烟台市住建局了解到，烟台还将实行“物业质量保修金”制度。开发建设单位在新建项目交付前，向物业主管部门缴纳保证物业质量的资金，用于交房后的保修期内小区的维修。这样一来，新建小区的住宅在保修期内出现质量问题时，修起来将更方便，不必再跟开发商软磨硬泡。

　　按照规定，保修期内房子、公用部位、设备设施等出现问题，应该找开发商维修。但现实中，一个项目设一个开发企业，开发商卖完房子就撤人，“耍赖皮”的现象并不少见，不少业主因此陷入维权困境中。而“物业质量保修金”制度，将用强制手段让开发商提前预付保修金。

　　烟台市住建局物业科副科长宫青介绍，物业质保金主要针对保修期内的质量问题而设立的，是为了保证开发商在房屋保修期间尽到维修的责任。开发企业在向业主办理商品房屋交付前，应当一次性足额向物业主管部门指定的账户缴存保修金。开发企业不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，将使用保修金为业主维修房屋等。

　　据了解，目前烟台正在起草《烟台市物业质量保修金管理办法(试行)》，将于明年正式实行。