暖山国际策划李海栗：目前距真正的市场回暖遥遥不及

　　就现在这段时间的市场状况来看，2012年的“金九银十”并没有表现出像往常一样的火爆，主要原因就是收到国家政策的调控，让买房者始终在持有一种观望的态度，虽然九、十月份全市的销售量整体有些上扬，但是并没有达到预期的效果，而且，对于某些开发商来讲，降价跑量的销售政策，使得市场出现了少许的转机，但距离真正的市场回暖遥遥不及。

　　而且，现阶段市场的成交份额里面，以小户型居多，这就说明现阶段，基本上是一个刚需客户集体释放阶段，暖山国际在现阶段，将会延续之前的销售策略，主推“V青年”系列产品，以及老带新优惠政策，和烟台房地产网团房卡为主要营销策略，并将配合暖场活动，继续延期良好的销售势头。

　　2011年，在国家宏观调控政策的影响下，烟台市房地产同比价格指数涨幅从10月份开始回落，环比价格指数亦呈现回落的走势，预计2012年烟台市房地产市场运行将呈现出以下几方面特点：

　　住宅价格指数涨幅缩小。2012年，国家对房地产调控力度将会进一步，这将促使购房者对房价下行的预期进一步加大，使得市场观望情绪浓厚，住宅交易量减少。虽然烟台目前没有出台限购政策，但是住建部门发布了一个限价政策，即开发商今年的卖价不可以比上一年的实际销售价格涨幅超过5%，因此2012年烟台市住宅销售价格指数涨幅会在2011年的基础上进一步缩小。土地价格指数将小幅上涨。为了强化土地市场的运行秩序，国务院发布了土地市场的“国五条”，提出要“进一步完善建设用地使用权招标拍卖挂牌制度，逐步扩大范围、规范程序”，对闲置的土地要征收闲置费或者收回使用权，加强了对土地市场的调控监管力度。受上述政策的影响，预计2012年烟台市的土地交易将更加规范，交易价格将继续保持小幅上涨态势。

　　住宅租赁价格指数、物业管理价格指数波动不大。随着国家调控房地产市场效果的显现，很多市民延缓了购房计划，使烟台房屋租赁市场需求上升；受一、二级房地产市场成交量下滑的影响，不少房源转向了三级市场，使得租赁市场房屋供应量增加。受供求关系影响，预计2012年烟台市住宅租赁价格指数将继续保持低幅运行态势，而物业管理价格受政府调控影响，也将继续保持平稳运行态势。

　　由于房地产市场与国家政策紧密相连，真正的房地产态势将会在十八大之后展现出来，政府估计会根据市场的需求，继续对房地产市场做出市场调整。就单单烟台市房地产市场来讲，可能会出现一线开发商集体甩货的事态，从而大幅提升未来房地产的销量，但是也会在很大程度上影响到房价的上涨或降低。总之，未来的一年到半年的时间，将会是房地产市场的一个极具代表意义的过度期。