婚前一方买房婚后双方还贷

　　离婚时房产归谁？

　　小梅问：小海婚前首付买的房，婚后我和他一起还贷款了，如果离婚时房子怎么分？

　　律师：小梅的问题很具有代表性，最新的司法解释关于婚前按揭婚后共同还贷的房产离婚时如何分割的规定，也引起了很多人的关注，可以说大家的关注点都在房产上，实际上最新的司法解释中，并没有否认婚后共同还贷另一方的利益，而是在认可婚后共同还贷部分及增值部分的前提下做出的规定。

　　由于一方婚前支付了首付，婚前办理了贷款手续，并通过银行将房款全部支付给出卖方，也就是说婚前一方已经履行完毕了房屋买卖合同中的义务，取得了房屋买卖合同中约定的对房产的权利，因此，在离婚时双方协商不成后，才将房产认定为该方的个人财产；同时，将同还贷的部分及对应的增值部分，应该由取得房屋所有权的一方按照顾子女和女方权益的原则，给予另一方补偿。

　　婚后给妻子一套房子

　　可不可以反悔？

　　小海问：以前我说要给小梅一套房子，并答应将来把房产证名字过户到她名下，现在，我不想过户了，行不行？

　　律师：这就要看小海的赠与是否经过公证部门公证了。因为最新司法解释规定：婚前或婚后，一方都可将个人所有的财产赠与另一方，例如，小海将个人所有的房产赠与小梅，并办理了房产过户手续，则该房产属于小梅个人所有。但小海的情况是在没有过户前反悔了，不想赠与了。对于这一情况，合同法有明确的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，也就是说，依合同法的规定，小海在没有办理过户手续前，可以撤销这个赠与。但合同法同时还规定：“经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付；”因此，如果小海与小梅之间订立了经过公证的赠与合同，小海反悔的话，小梅完全有权利要求其履行。

　　婚后父母给我一套房

　　离婚要平分吗？

　　小梅问：我想问，我们结婚以后，我父母拿了50万给我买了一套房产，将来离婚时，这房子男方还有份吗？

　　律师：根据刚刚生效的最新司法解释规定，如果小梅父母出资50万给小梅购买房产，并且房产证登记在小梅名下，小梅父母给小梅出资购房的行为实际上是一种赠与行为，而赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻个人财产，房产证只登记在小梅自己名下，证明小梅的父母明确购房出资只是对自己子女一方的赠与，因此，小梅父母出资购买的房产应该认定为小梅的个人财产，离婚时，归小梅个人所有。

　　结婚前我有10万元存款

　　离婚时要分吗？

　　小海：结婚时，我有10万元存款。离婚时怎么分？

　　律师：旧的婚姻司法解释中，婚前的个人财产属个人，但对其中的孳息情形，却没有明确的法律规定；此次新的司法解释有了明确规定：孳息仍属于个人所有。因此，小海婚前有10万元存款，该10万元在银行存款所产生的利息属于法定孳息，离婚时，本和息均属于小海个人所有。