开发商观望是在等政策变化后如何调整销售策略；而普通购房者观望，更多的是希望等待楼市降价。是否出台调控新政成为烟台楼市最热的话题。21日，港城某楼盘营销总监对记者说：“赶在新政策出台之前尽可能地回笼资金才是最保险的。”记者在采访中了解到，港城不少在售楼盘为加紧出货近期开展了大力度的促销活动，有的楼盘甚至推出交1万抵6万的优惠。

　　>>房价暂时不会下跌

　　自1月份新国八条出台以来，已经持续半年多的时间。然而，统计数据显示，7月份，全国70个大中城市除北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格停涨之外，多数二三线城市房价没有明显下调，大范围的降价并未出现，甚至继续上涨。

　　近期，业界普遍认为烟台即将出台调控新政的可能性极大。然而，采访中记者发现，当谈到港城房价会不会下降时，不少楼盘的销售经理表示降价的可能性不大。

　　莱山区某楼盘一位不愿意透露姓名的项目主管告诉记者：“尽管政策调控已经成为影响楼市走势的重要因素，但从其他城市的市场走势来看，房价不会马上下降，影响更多的是成交量。随着土地、建材和人力成本的上涨，开发商更倾向于减少开工量和供应量，而非降价。所以，烟台的房价也不会马上下跌。”

　　>>金九银十或将风光不再

　　“纵观烟台楼市上半年运行情况，几乎月月是旺季。春节后，平均每个月都有10多个楼盘或开盘、或加推。市场供需在8月份之前就释放了大半儿。”一位分析人士称，“上半年，烟台楼市开盘成交量绝大多数达到开发商预期推盘量的80%以上。”

　　7月下旬开始，烟台市场观望情绪渐浓，无论是开盘数量还是推盘的房源数量都开始缩减。21日，南大街某项目经理坦言，“积攒的意向购房者数量远低于我们所期望的，因此开盘前不得不减少了供应量。开盘时的成交量也证明了公司的预判是正确的。烟台楼市目前的情况还是不容乐观。”

　　尽管有数据表明烟台楼市成交的主体还是刚需购房者，但近期开发商对市场的预期降低，开盘和推盘的数量都有所降低，楼市有可能会进入相对的淡季。传统的金九银十或将变成铜九铁十。

　　>>楼市上演促销大戏

　　为了加紧出货，目前，不少在售项目启动了大力度的优惠促销活动，部分尾盘项目也加大了优惠力度以求尽快甩尾。开发商们推出的优惠促销更是花样百出，除了传统的打折优惠之外，有送热水器的，有送装修基金的，有送车位的，还有的楼盘推出特价房，甚至有的楼盘直接打出“直降”的字样来促销。

　　记者发现，近期的打折优惠信息中95折并不算罕见，特价房9折，甚至88折也能看到。马山寨海景豪庭全款95折或送车位、银都财富中心特价房全款9折按揭92折优惠、凤凰山庄打折优惠全款购房每平米降千元、御景观城认筹付5万抵8万再送1万装修基金……

　　分析人士认为，目前烟台楼市出现大规模降价的可能性不大。即使真的出现降价，其时间拐点也很难预期，理论上年内不会出现。如果近期有购房需求，消费者可以抓住眼下楼市促销的时机。否则，市场供应量减少，可选房源也少了。