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YMG记者昨日从烟台市芝罘区住建局获悉,为推进中心区城市建设,加快旧城改造步伐,依据市区总体规划,南大街商业广场旧城改造项目已列入该区重点工程。
被征收房屋区域范围划定
目前,《南大街商业广场旧城改造项目房屋征收与补偿方案》出台,已经全文在芝罘区政府网站公布(网址:www.zhifu.gov.cn),并在拟征收区片范围内张贴,征求公众意见,期限为30天,自2011年7月29日起至2011年8月27日止。区片拟被征收房屋所有权人如对《补偿方案》有意见或建议,请在公示期内持身份证、房屋产权证直接到南大街商业广场旧城改造项目房屋征收办公室书面反馈意见(地址:烟台市芝罘区面市街副5号,电话:2607907)。
据住建局有关负责人介绍,本次征收范围划定为西南河路以西,洪源胡同以东,南大街以北,南洪街以南区域。主要是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《山东省人民政府办公厅关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关问题的通知》(鲁政办发〔2011〕25号)、《关于印发的通知》(建房〔2011〕77号)等有关规定进行征收。本次征收计划自发布《房屋征收决定公告》之日起60天内为签定征收协议期限。
货币补偿均价为9156元/m2
据悉,本区域房屋征收实行货币补偿和房屋产权调换补偿方式。实行房屋产权调换的采取就地调换安置。
住宅房屋主体货币补偿原则:由评估公司按照《国有土地上房屋征收评估办法》及《山东省人民政府办公厅关于贯彻实施有关问题的通知》的有关规定评估得出。南大街商业广场旧城改造项目货币补偿房地产价格预估均价为9156元/m2(最终价格以房屋征收决定公告发布之日,评估公司给出的分户评估报告价格为准)。
住宅房屋产权调换按等价值调换的原则:即按分户评估报告确定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格进行房屋产权调换。拟被征收房屋所有权人选定的产权调换房屋,按单层建筑面积计算。
住宅房屋货币补偿原则为,私有房屋货币补偿额=房证建筑面积(低于45 m2的解困补到45m2)×房地产评估单价+搬迁补助费+三个月临时安置费+附属设施及装修补偿费。
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