南大街商业广场拆迁实行原地安置

　　住宅用作营业用房的按住宅算

　　房屋安置实行就地产权调换

　　南大街商业广场旧城改造项目新建住宅为高层住宅（期房），共33层，其中1-9层为非住宅，10-33层为回迁住宅。

　　房证建筑面积低于45㎡的房困户补到45㎡后，按原房屋评估价格与所选定户型的楼层投资优惠价格进行调换后，超出等价值调换面积15㎡以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。

　　房证建筑面积超出45㎡的按原房屋评估价格与所选定户型的楼层价格进行调换后，超出等价值调换面积15㎡以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。

　　拟被征收房屋所有权人在选择安置户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加15㎡优惠投资面积后相近的户型。拟被征收房屋所有权人原房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋面积的暖气投资。燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由拟被征收房屋所有权人自行投资。

　　征收人提供的安置房是毛坯房的给予安置房建筑面积100元∕㎡室内配套款，由拟被征收房屋所有权人自行配套。征收人提供安置房是初装房的不发给安置房建筑面积100元/㎡室内配套款。

　　“房困户”有审查标准和条件

　　据悉，本次“房困户”的审查标准和条件为：1、拟被征收房屋所有权人仅有一套住房。 2、拟被征收房屋所有权人房屋面积低于最低保障户型使用面积34㎡或建筑面积低于45㎡。3、需提出解困书面申请并同意调查和公示解困名单，经审查核准。

　　对公管房、自管房的补偿政策也随时出台，公管房、自管房的房屋承租人未参加过房改的，在征收公告期内签定搬迁协议搬家交房的，由本人提出书面申请，经产权单位同意，报市有关部门审批，符合房改条件的，可对现承租房屋进行房改；不符合房改条件的，房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系的，对房屋所有权人进行补偿；不能解除租赁关系的给予房屋产权调换，由产权人和承租人继续延续履行租赁关系。

　　住宅用作营业用房的按住宅算

　　被征收房屋附属设施燃气2652元/户、有线电视移装费250元/户、电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。

　　被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证、营业至房屋征收决定发布之日，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的，结合房屋区位、经营年限及效益由评估公司评估确定。

　　房屋配套小棚（房改表有备案的）按建筑面积1200元∕㎡给予补偿，予以拆除。