5月18日下午，“世界岛———2011中国·牟平养马岛区域发展高峰论坛”在烟台市牟平区养马岛新潮秦皇跑马场新闻发布厅隆重开讲。国内一线品牌地产公司代表和烟台本土公司的地产精英以及媒体界的朋友们参加了此次论坛。

　　烟台新潮房地产开发有限公司副董事长吴惠明、银和怡海房地产开发有限公司纪传成、天房集团烟津置业有限公司总经理华志航、三兴集团烟台御海城项目总经理郝新辉、烟台建源置业有限公司营销中心总经理曲中华、龙湖地产烟台公司销售主管王芳、烟台海融置业有限公司副总经理车向升等地产精英参加了此次峰会。

　　作为一片朝气蓬勃的处女地，地产精英们对养马岛的明天寄予了很高的期望。新潮地产吴惠明认为，养马岛必将是世界岛，将会是全烟台最贵楼盘的地段，在这里，高端商务休闲旅游产业将起势，养马岛将成为休闲度假胜地。

　　纪传成认为，酒香还怕巷子深，如今烟台地产已具备天时地利，现在把同行业的同仁们集结起来，达到人和的目的，那么烟台的房地产在不久的将来必将走向中国，走向世界。纪总说，养马岛需要这样的论坛，整个烟台的地产界都需要这样的交流和合作，希望这样的模式以后多多举办。

　　曲中华就表示，养马岛位于烟台的滨海新城板块，具有极大的区域核心价值。曲中华认为，养马岛位于东部沿海，被划归国家蓝色经济区的发展规划，优越的地理位置自是不必说，而且养马岛素有“东方夏威夷”之称，具有长远的旅游开发价值；历史上，秦始皇也曾东巡来到养马岛，又赋予了其深厚的历史文化底蕴。

　　“养马岛现在就是一块稀世璞玉，亟待雕琢。”车向升给养马岛定义了一个很形象的比喻，而他的这个称法得到了现场几乎所有开发商的认同，大家一致表达了对养马岛发展战略地位的肯定。

　　说起养马岛，嘉宾都不约而同地谈到海南的博鳌论坛。博鳌曾经是一个不知名的小渔村，而如今享誉海内外，这正如养马岛，养马岛作为滨海新城板块，目前还处于一个相对沉寂的状态，需要板块间的同行们联起手来共同开创。对此，纪传成表示，目前烟台的房产还处在一个价值洼地阶段，有待房产商们联手开发。

　　然而，对于养马岛未来房价的走势，房产商们称，作为世界岛，目前养马岛的房价相对较低，原因就在于交通还不够便利。而这个原因，让很多房产商们对蓝色经济区、海上通道以及中国智库的落地抱着很大的希望。会上，房产商们纷纷表示，紧跟时代步伐，正确解读政策，是目前房产商们首先应该做的。

　　在此之前，齐鲁晚报已经连续举办了多次地产精英论坛，取得了良好的社会影响力。本次选择这一恰当时机，举办养马岛论坛意在听取地产精英人士的真知灼见，集合众议，为养马岛区域的地产发展寻求更好的方向标。论坛本身对提升养马岛、提升烟台的知名度都具有非常深远的意义，而且这样的论坛给地产界的同仁们提供了一个集结共商发展大计的良好平台。

　　“蓝色牟平，一见钟情”

　　在养马岛的聚会，可以定义为“养马岛区域发展高峰论坛”，在这里大家表达各自的思想、观点、理念，可以说是一场思想的盛宴。养马岛区域发展需要思想，如果一个地方的发展缺少了思想，那这里的发展就缺少了灵魂。

　　来牟平之后发现，养马岛之所以被越来越多的人关注，原因就在于这块地有着极大的潜在价值待开发。

　　其次，就是养马岛这个地方，很适合人居住。中国有一句很著名的房地产城市广告，叫“上有天堂下有苏杭”，我是从“天堂”走到北方来的人，但我没有觉得烟台比我们所在的“天堂”要差到哪里，甚至我觉得在这里生活的很舒心，这里的人，这里的环境，这里的气候，这里的食物都太好了。我们知道，烟台曾经在两三年前被联合国科教人类组织定义为最适合人类居住的地方，而牟平也有一句广告语在央视台一直打着———“蓝色牟平，一见钟情”，本人也确实是一见钟情。

　　“天时地利人和”

　　关于养马岛片区发展遇到的问题，可以结合我们传统文化里的“天时、地利、人和”来解读。“天时、地利”就是山东半岛蓝色经济区的规划对我们山东半岛是一个非常重要的契机。现在的文明主要是蓝色文明、海洋文明，而山东这个地方经济发展得比较好、海岸线也比较长，就应该充分发挥我们海洋经济的作用；我国目前的房地产形势，国家强力调控的主要是住宅地产，这就对其他性质的地产，比如说对商业地产、旅游地产等都是机会，而养马岛片区，休闲、度假、旅游是我们的主要市场。

　　最近这一两年全国各地的大房地产商云集烟台，尤其是养马岛。这些大的开发商他们有实力、经营理念好，一定会把产品、管理、服务做的非常好。另外，他们在全国各地都有楼盘，会很轻易地在其他城市宣传烟台，宣传自己的项目，这对提升我们烟台、养马岛片区的知名度有非常重要的作用。加上，历年来烟台市政府、牟平区政府都强力推动养马岛片区的发展，所以这方面的条件，我们是具备的。这就是我说的“人和”。

　　养马岛资源优越有足够的竞争力

　　天房进入烟台市场经过了一段时间的考量，我们对环渤海，包括这个片区的项目的选择都是非常谨慎和重视的。在2008年金融危机的前提下，天房毅然决然地拿下养马岛的项目。我们有对市场的考察和研判，同时也是我们自身发展的必然。作为长期在天津的烟台开发商，应该说天房在全国的发展不如其他的一些上市公司，但我们一直有心想在华北地区，特别是环渤海这一带有所作为，当时选择牟平这个片区有几个方面的考虑。

　　第一，牟平这一板块区域和养马岛前海湾区资源很好，地理条件比较优越；另外，作为开发商大家都有一个共识，就是地段。通过研究判断我们觉得牟平这个地段的地非常有竞争力，也有足够的想象空间，未来的房价，包括天越湾、马山寨这一带，极有可能过万，我们对未来发展的前景是很有信心的。