金九开局不尽如意，烟台楼市也大有进入横盘期的模样，购房者多少有点迷茫，目前六区23个板块房价如何？小编今天带你来看看。

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14个板块均价过万

腾策数据显示，近一月烟台六区23大板块成交均价，有14个板块均价超过万元，与上月相比，增加了一个板块。

目前，仅莱山区内板块全部过万，开发区和芝罘区均有4板块过万，福山区和高新区目前仅1个板块均价过万，分别为福山区中心居住板块和高新区北部观海板块，牟平区暂无板块超过万元。

统计近一月成交数据，六区23大板块中，芝罘区中心板块均价最高，超20000元/㎡。其次为芝罘岛板块和开发区八角大季家板块，均价分别为18887元/㎡和17297元/㎡。

此外，莱山中心板块、北部海景板块价格也较高，整体看，相较7月份数据，均价有所下跌。

业内分析，高价板块多占据配套资源或中心地段，目前芝罘区中心区域规划不断，未来或成为烟台楼市价值最高的区域，而随着自贸区的到来，开发区楼市也越来越受到购房者的青睐。

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牟平区夺销量第一

从近一月统计成交数据分析看，牟平区北部滨海板块成交遥遥领先，高达391套，成为当下烟台楼市的热点。

高新区南部旧村板块成310套，紧随其后。牟平区中心城区板块和芝罘区南郊板块成交较多，分别为282套和261套。福山区北部工业板块、除此之外，其他板块成交均不过200套。

而对比均价，成交量最高板块均价也较低，牟平区北部滨海板块、中心城区板块和高新区南部旧村板块，均价不到9000元/㎡，只有芝罘区南郊板块均价在12000元/㎡以上。

就此，业内表示，牟平区存量较多，北部滨海板块临海资源较好，均价较低，较受购房者青睐，且楼市政策收紧，改善型需求受限，所以刚需楼盘较受欢迎。

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改善型楼盘占据主导

从不同价格段成交套数对比分析看，目前，烟台六区23个板块，8000-9000元/㎡和10000-12000元/㎡单价段楼盘占比较大，近一月分别成交约710套和642套。

从成交组成分析，8000-9000元/㎡之间的楼盘主要分布在牟平北部滨海板块和高新区南部旧村板块；10000-12000元/㎡之间楼盘则分布在开发区南部居住板块、莱山区南部村改版块和芝罘区只楚板块。

“金九”开局，虽然市场平静，但过半数板块房价过万，目前刚需楼盘多，下半年楼市政策收紧，刚投资改善型的购房者可以稍微等一等，刚需可以伺机上车。关于接下来的市场走向，我们共同拭目以待！