“金九”第二周，烟台楼市成交有所回暖，来跟小编看下大数据！

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量价齐涨

腾策数据显示，上周（9.9-9.15）烟台六区新建商品住宅成交757套，环比增加230套，环比上涨44%。具体到六区，莱山区成交293套，一反常态，跃居六区首位。

开发区成交139套，位居第二。其他四区，牟平区成交138套，落至第三。芝罘区位居第四，成交80套，高新区位居第五，成交59套，福山区排名第六，成交48套。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价12874元/㎡，环比上涨24%，莱山区位居第一，均价大幅上涨至16044元/㎡，芝罘区位居第二，均价为13005元/㎡，开发区均价为11862元/㎡，位居第三。

福山区位居第四，均价再回九字头，为9892元/㎡，高新区和牟平区维持九字头和七字头，分别为9324元/㎡和7687元/㎡。整体看六区，除福山区外， 均价都呈上涨趋势。

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莱山区个别楼盘热销

上周（9.9-9.15）成交楼盘top10中，万科翡翠长安位居第一，成交115套。

观云山网签98套，位居第二，泰鸿听澜湾第三，网签44套，北方华和家园和海信天山郡分别网签29套和25套，位居第四和第五位。

上榜楼盘中，莱山区4盘上榜，开发区2盘上榜，芝罘区、福山区和高新区各有1盘上榜。

从成交均价看，楼盘在7000-16000元/㎡左右不等，近期，莱山区改善新盘入市，对均价起到了拉升作用。

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牟平区存量最多，芝罘区去化周期最长

腾策数据显示，上周（9.9-9.15）烟台六区楼市存量为37305套，存量约439.99万平方米，去化周期为12个月，牟平区存量最多，可售套数破万，芝罘区去化周期最长，为17个月。

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烟台土拍再现高溢价成交

9月10日，开发区三宗商服地块集中摘牌！黄河路A-17小区引开发商争抢，烟台土拍市场再现高溢价成交！

烟台夹河市场管理有限公司底价竞得烟J[2018]5016号开发区金沙江路以东、长江路以南地块，规划建筑面积12442.6平方米，规划用途为商服，容积率≤1.2，成交价3332万元，楼面价2232元/㎡。

黄河路农贸市场引两家开发商争抢，经过282轮出价，最终，烟台大乾中汇商业管理有限公司竞得烟J[2018]5041号，开发区黄河路以南、北京南路以东的A-17小区，出让面积15000平方米，商服，容积率≤1.0，成交价4615万元，楼面价3076元/㎡，溢价率约为156%。

烟台市福山区回力加油站底价竞得烟J[2019]5001号，开发区北京中路以西的B-16小区地块，建筑面积4000.1平方米，商服，容积率≤0.3，成交价740万元，楼面价6167元/㎡，为三宗土地中最高。

9月13日，牟平区也有三宗土地集中摘牌！

烟台宏洋置业有限公司底价摘得烟J[2019]3008宗地王家埠村旧村改造地块，位于牟平区三山大街南、西关路东（D2-2地块），成交价3867万元，楼面价1814元/㎡，项目用地面积约10933.65平方米，容积率：≤1.95且＞1.85；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤21313且＞20227平方米，规划用途为住宅。

烟台安德利房地产开发有限公司底价摘得烟J[2019]3009宗地新城大街北、官庄路东（A地块），成交价为1042万元，楼面价为1802元/㎡，容积率：≤1.61且＞1.51；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤5783且＞5436平方米，项目用地面积约3600.58平方米，规划用途为住宅。

烟台崑龙温泉有限公司底价摘得烟J[2019]3010龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西地块，成交价为7171万元，楼面价为1311元/㎡。容积率：≤1.5；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤54711.75平方米，项目用地面积约36474.5平方米，规划用途为商服。

业内人士分析，从数据可以看出，烟台房地产市场的销售继续保持稳定态势。上周成交回暖主要是个别楼盘热销的影响，金九银十能否收获漂亮的成绩单，还有待观察。