9月10日，土拍市场再度“热”了起来，开发区三宗商服地块成功摘牌！其中黄河路以南、北京南路以东的A-17小区引热拍，溢价率156%！另外莱山区逛荡河旁又有一黄金地块出让！

开发区三宗商服地块成功摘牌

根据交易文件显示，三块商服地块分布于开发区东、中、西部，将全部用于建设农贸市场。

01

金沙江路以东、长江路以南地块成功摘牌！

烟台夹河市场管理有限公司底价竞得烟J[2018]5016号开发区金沙江路以东、长江路以南地块，规划建筑面积12442.6平方米，规划用途为商服，容积率≤1.2，成交价3332万元，楼面价2232元/㎡。

该地块曾于去年出让，但因无人出价而流拍。

地块用于建设农贸市场，全部物业由竞得人自持，未经管委批准不允许对外销售。地块紧邻金沙江路，建设开发区高品质、规范化的综合农贸市场。

02

A-17小区地块将引开发商争抢

黄河路农贸市场引两家开发商争抢，经过282轮出价，最终，烟台大乾中汇商业管理有限公司竞得烟J[2018]5041号，开发区黄河路以南、北京南路以东的A-17小区，出让面积15000平方米，商服，容积率≤1.0，成交价4615万元，楼面价3076元/㎡，溢价率约为156%。

根据规划，地块将用于建设中汇农贸市场，市场总用地面积15000平方米，总建筑面积为26785.93平方米，其中地上部分建筑面积为：14994.73平方米，地下室建筑面积为11791.20平方米。商业总建筑面积：13597.53平方米,超市建筑面积4791.41平方米。

项目商业综合楼层数为2层局部3层，由下到上，一层主要为农贸市场，二层北侧主要为洗浴中心，二层南侧为社区服务中心办公，三层北侧主要为商业，南侧为屋面绿化及设备区。地下为一层，南侧为超市，北侧为地下车库及主要设备用房。

在设计上，在西北侧结合城市绿化带，设置了商业景观广场。在商业三层屋顶设置了屋顶花园，丰富了屋顶的空间，同时增加了屋顶的实用功能。

靠近永旺梦乐城，附近有中南熙悦、天马相城、金河名都和泰鸿听澜湾等小区，周边均价在万元以上。

03

八角农贸市场地块：楼面价最高

烟台市福山区回力加油站底价竞得烟J[2019]5001号，开发区北京中路以西的B-16小区地块，建筑面积4000.1平方米，商服，容积率≤0.3，成交价740万元，楼面价6167元/㎡，为三宗土地中最高。

该地块将用于建设八角农贸市场，项目为商业、农贸市场、电影院以及儿童游乐为一体的综合建筑体。

规划方案显示，项目总用地面积16105.5平方米，总建筑面积为35513平方米，其中地上部分建筑面积为：22547平方米，地下室建筑面积为12913.27平方米。

本工程地上共有1幢单体建筑，商业西南部为农贸市场入口，商业主入口位于建筑西北面及北面。地上3层。由下到上，一层主要为农贸市场，二层为餐饮、儿童游乐、社区服务及居民文化活动，三层为餐饮、儿童游乐、电影院，屋面为绿化及设备区。

地下部分共1层，南侧为超市，北侧为地下车库及主要设备用房。

莱山区逛荡河旁一地块出让

烟J〔2019〕L003号河东分地块B地块今日发布出让公告，使用权面积5820.9平方米，容积率2.58，规划计入容积率地上建筑面积15214.87平方米，用途全部为住宅；地下建筑面积4309.13平方米（包括地下小棚层建筑面积2044.26平方米），起始竞拍价3075万元，起始楼面价2021元/㎡。

土地位于莱山区，北至用地边界，南至用地边界，东至用地边界，西至逛荡河。

出让公告显示，竞买人需提供安置住宅3487.34平方米，以每平方米6140元由市政府收购，回购费用2141.25万元。《土地使用条件及要求》显示，该宗土地上目前还有建筑主体，而已建建筑物，已经依法处罚没到位。受莱山区政府委托，本宗地出让时对该宗地已建建筑物一并出让，宗地竞得人竞得宗地后向莱山区政府缴纳已建建筑物价款。

根据交易文件可知，本次出让的地块属于河东新城B地块，本次出让的河东分地块B地块，为已建成的楼栋是8、9号楼。

整个地块共分为A、B两个地块，其中，A地块已于2015年12月出让完毕，已建成的其他楼栋均位于A地块。