上周“金九”开局，烟台楼市表现有些出乎意料，来跟小编看下大数据！

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量价齐跌

腾策数据显示，上周（9.2-9.8）烟台六区新建商品住宅成交527套，环比减少335套，环比下降39%。具体到六区，牟平区成交152套，继续领跑六区。

开发区成交103套，位居第二。其他四区，芝罘区成交88套，上升至第三。高新区位居第四，成交80套，莱山区位居第五，成交53套，福山区排名第六，成交51套。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价10343元/㎡，环比下降8%，莱山区均价为14548元/㎡，重回第一位，芝罘区位居第二，均价为12588元/㎡，有所下跌，开发区均价为11712元/㎡，位居第三。

福山区位居第四，均价过万，为10081元/㎡，高新区维持九字头，牟平区跌至七字头，分别为9257元/㎡和7127元/㎡。

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低价盘集中爆发

上周（9.2-9.8）成交楼盘top10中，北方华和家园位居第一，成交38套，除此之外， 其他楼盘成交均不过30套。

海信天山郡和祥隆理想城分别网签26套和23套，位居第二和第三，锦泽香槟小镇和海信依云小镇排名第四和第五位，分别网签19套和18套。

上榜楼盘中，牟平区、开发区、福山区和高新区各有2盘上榜，莱山区和芝罘区各有1盘上榜。

从成交均价看，楼盘在7000-10000元/㎡左右不等，近期，烟台楼市刚需楼盘和低价盘相继入市，较受购房者青睐，高价盘却去化较难。

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牟平区存量最多，芝罘区去化周期最长

腾策数据显示，上周（9.2-9.8）烟台六区楼市存量为37861套，存量约446.37万平方米，去化周期为13个月，牟平区存量最多，可售套数破万，芝罘区去化周期最长，为18个月。

业内人士分析，每年的9月和10月，开发商会通过各种优惠打折的促销手段，让楼盘能够快速去化，快速回笼资金。

但是目前市场显现出的信号来看，可以说对楼市“很不友好”，这轮周期可能将会延长。

8月29日，有媒体报道，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度。这也导致了购房者观望情绪浓厚，“金九”行情可能会不如预期。