最近烟台市首套房利率上调，下半年不下降的消息，让不少刚需着急，其实小编想说，对于刚需买首套房，80分就足够了，更应该把关注的重点放到“性价比”上。

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刚需要考虑自住+投资

之前不少网友说，其实很多人认为刚需就是单纯的买套房自己住。但其实还需要考虑投资。

比如，2018年全年，我国结婚率为7.3‰，创下2008年以来的新低。现在延迟结婚的年轻人，未来他们大部分人最终还是会结婚，组建家庭。结了婚，各自婚前房产，怎么处置其实有利益算计。

如果卖，很多时候可能会成为家庭资金，或者用于家庭投资，比如买更大的房子，这个时候地段好的接盘的人一定多，所以，刚需首套房，一定要买在及格线水平之上，第一自己住着方便，第二接盘的人多。

而据业内人士透露，如果购房者过于追求完美，再加10分，房子的价格可能会增加10%不止，除此之外，一些新婚夫妻来购买婚房时以中小户型为主，一般都是过渡置业，将来好换到大户型，对房子能不能保值比较在意。

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六区刚需楼盘盘点

放眼整个烟台，对于刚需来说，可以关注哪些楼盘呢？从价格来看，福山区和牟平区确实是刚需的聚集地，但从地段上来说，配套是劣势，小编也粗略盘点一下五区部分刚需楼盘，莱山区刚需较少，小编不再赘述。

数据来源：烟台房地产网网站

对于刚需来说，更应该把关注的重点放到“性价比”上，如果你未来打算出手，就要思考接盘人在哪里上班？能出多少钱？会买哪个片区？为什么买到那里？

所以，买房子的时候，将前期自己的需求，和后期接盘人的需求相结合，对于刚需来说，这就够了。