8月19日，烟台高新区创业路以南、经三路以西地块公开出让。

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高新区今年第三块土地约3.5亿出让

烟J[2019]6003创业路以南、经三路以西地块发布出让公告，起始竞拍价为34685万元，起始楼面价为2001元/㎡，低于前不久出让的南寨和停止出让的农大家属楼东侧地块，容积率不小于 2.64 且不大于 2.74，规划地上建筑面积约≥167400且≤173300平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。

本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2019年8月19日至2019年9月7日；挂牌出让期为：2019年9月8日09时至2019年9月17日10时。

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“断头路”打通，交通更加便利

该地块北邻中国农业大学和烟台职业学院，西邻烟台二中、高新区实验中学和山东商务职业学院，南部为高新区实验小学，未来潜力大。

而高新区创业路位于杏山路和海兴路之间，该条道路修建工程是市区两级城建重点工作之一，也是市级三重工作之一。根据计划，道路在7月底已实现通车。

“创业路(杏山路—海兴路)通车后，不仅充分可以带动道路周边经济社会发展，而且可以进一步完善高新区路网结构，有效地缓解解周边的交通压力。

周边楼盘目前在售的有兴盛铭仕城和龙门天玺，均价都在万元以上。根据规划条件书显示，该地块建筑层数小于等于26层，以高层为主。

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又与产业挂钩，投资规模不低于15个亿

在高新区今年的供地计划中，该地块为2号地，而同样位于经三路西的1号商服地块，也将于下半年出让。

此外，交易文件显示，该宗地竞得人须在烟台高新区内同步建设人工智能、新一代信息技术及相关高端服务业产业项目，总投资不低于人民币15亿元。产业项目规划总用地面积不少于90亩，投资强度不低于700万元/亩，该宗地成交后 3个年度内完成产业项目全部投资。

这也是近期烟台市挂牌的第三宗与产业挂钩的地块，第一块为幸福西区片F地块，最终因无人出价而流拍。

宗地竞得人须网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议，协议内容包括：该宗地竞得人须在竞得F地块2年内，在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目，投资强度不低于400万元/亩，并于协议签署后一个月内交纳不低于1亿元人民币的产业保证金，待产业项目投资满1亿时由区政府进行全额返还。产业定位至少满足以下条件之一：医疗康养产业、高端教育及产业、产业金融聚集区。

第二块为芝罘区通世南路以西、通车路以北地块，即将于8月30日摘牌。

宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议，协议内容为：宗地竞得人或其关联公司须参与医药健康产业园项目用地的竞买，在该用地投资建设并自持运营不少于50亩的医药健康产业园，投资强度不低于300万元/亩；产业定位为：医药健康产业；运营要素为：园区自行引进30家以上医药健康类创新企业，园区整体产值不低于5亿元人民币/年。

因与产业挂钩，业内人士分析此次出让定向拿地的可能性比较大。