说起烟台的楼市，很多人说的多是莱山区、开发区和高新区等，作为市中心，芝罘楼市似乎被大家淡忘，但今年它在告诉我们，“打铁还需自身硬”。  

小编要告诉大家，想在芝罘置业，不妨放慢脚步。一大波棚户区改造项目正在来袭，届时，将会有一批新的住宅房源入市！

一线房企纷纷入驻，只楚棚改推进快

今天，只楚街道召开了宫家岛左岸尊邸项目复工大会，最终街道党工委和居民区“两委”确定了国资企业烟台市建投投资有限公司和烟台盈蕴置业有限公司接手此项目。烟台市建投投资有限公司是芝罘区国有控股公司，注册资本3亿元，目前已将复工建设的资金全部准备到位。烟台盈蕴置业有限公司对二次复工项目具有丰富的经验，多个接手项目均价都已翻倍，建设质量和品质追求深受群众认可。

据小编实探，目前工地周围依然用围挡围起，但是周围不停有施工车辆进进出出，目前宫家岛村村民的生活一切正常。

只楚园（街道）包含芝罘棚改项目12个，是全区棚改规模最大，居民最多，面积最大的地区，涉及改造居民约10000户，规划总用地面积5300余亩，总建筑面积约700万平方米。

此前，南上坊、北上坊、西牟、东南哨、孙家等项目已同恒大地产、中梁地产、德润地产、新力地产、万翔置业、龙湖地产等实现签约合作。沙埠、东西玉和只楚东区也分别同万科、烟台佳恒控股有限公司、烟台市建投投资有限公司和世茂集团签订棚户区改造项目合作开发框架协议。

据小编此前实探，北上坊后街南面一带正在拆迁，区域内还有挖掘机正在作业，而北面目前还没有动静，据村民说，暂未接到搬迁通知。

东南哨项目目前围挡已经有部分打开，靠近化工路的地方也立起了围挡。

随着芝罘棚改的推进，只楚片区逐渐成了烟台房企的重点开发板块，居住环境也在不断改善，短短数年之内，就兴起了一大批楼盘。

张家、郑家、篆山征迁启动

除了只楚片区外，南部新城也是芝罘区最受关注的棚改区域之一，今年5月份，烟台芝罘棚户区改造集中安置区片D地块（南里片区棚改项目）由烟台瑞恒置业有限公司成功摘得，打造了瑞东·瑞学府。

前不久，桦林置业和芝罘区郑家棚改项目也正式签约。郑家棚改项目总建筑面积约45万平，总户数约3000户，项目集住宅、商业、学校、幼儿园、养老机构、社群服务等综合设施于一体，成为芝罘新城片区继桦林颐和苑、桦林彩雲城之后的又一璀璨新作。

篆山片区则由万光城建签约建设。篆山项目2018年启动，涉及区域范围广，服务人群数量多，工程量较大，目前篆山一期8万平已于2018年8月底前全部封底，篆山二期建设中。

而郑家、张家棚改项目，在《山东省2018年棚户区改造第三批调减项目》名单内。前者234户，后者337户。同时出现在名单的刘家棚改项目，未在本批供地计划内。

此外，多年前就启动拆迁，百姓期盼已久，但一度停工的上车门上车门旧村改造项目也有了新动静，项目规划建筑设计方案在烟台自然资源和规划局进行了公示，该项目位于芝罘区上车门村，通车路北侧，建设单位为烟台天门实业有限公司，将建近25万平米大型社区。

建设规模：A地块规划地上建筑面积157900平方米，包括住宅136400平方米和公建21500平方米，规划地下建筑面积72355平方米；B地块地上建筑面积139700平方米，包括住宅117200平方米和公建22500平方米，规划地下建筑面积64790平方米。

珠玑旧改也有新动静

珠玑，位于幸福新城以南、南大街西延线只楚路以北，是幸福新城与芝罘区南大街板块重要衔接。从这个层面上说“幸福崛起，珠玑先行”也不为过。

烟台珠玑的旧改，距今已有26年，去年年底，珠玑旧改两地块摘牌，A2和B地块分别由哈马碧科技生态发展有限公司和哈马碧绿色生态发展有限公司竞得，打造生态项目“中瑞城”。

前不久，烟台自然资源和规划局便对项目进行了规划公示，规划建筑设计方案公示内容显示，项目位于芝罘区珠玑路以西、珠玑中路两侧，建设单位为烟台珠玑哈马碧瑞铭置业有限公司、烟台珠玑哈马碧瑞拓置业有限公司。

A2地块规划地上建筑面积94300平方米（包括住宅84870平方米、公建9430平方米），规划地下车库设备用房建筑面积39186平方米。

B地块规划地上建筑面积125600平方米（包括住宅113040平方米、公建12560平方米），规划地下车库设备用房建筑面积50437平方米。

作为中瑞鼎峰芝罘区生态城的一部分，按照规划设计条件，地块内须建设冰雪运动周边运动产业及专业冰雪运动训练场馆。

一大批房源即将入市 芝罘机遇挑战并存

目前，芝罘区已启动67个棚改项目，其中27个全面完成、40个正在推进，29个因历史遗留问题停滞的项目全部拿出解决方案、19个实现重启，2020年底前将全部完成现有棚改任务、1.8万户棚户区居民住上新家。芝罘区棚改项目较多，据统计，将有34个片区棚改项目进行，调减区域则更多，总体涉及区域也不少，可以有所期待了！

而上尧、联华、杜家疃等9个停滞多年的项目已实现突破，年内可全部启动。

从目前棚改旧改的进程看，未来1-2年，芝罘区将会有一大批新房源入市，这使得购房者欢呼雀跃的同时，给开发商带来的压力也显而易见，越来越高的拿地成本，以及国家对建筑成本和质量要求的逐渐提高，未来房子要卖多少钱也是个问题。然而，在选择瞬间增多的市场前提下，如何吸引日趋挑剔的购房者，更是开发商面临的首要难题。