莱山区最近规划公示不断，引发网友热议，虽然是六区均价最高的区，但莱山区的房子却一向是供不应求，从今年上半年来看，莱山区东拓和南扩的趋势非常明显。

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莱山南拓势在必行！

今年莱山区计划出让的72宗土地中，有6块位于轸大路附近，目前西马家都旧改C地块已经出让，且日前烟台市自然资源和规划局已在网站对该地块规划（东泰·泰和府项目）进行核发批前公示，而这一区域的发展也被视为是莱山区向南发展的一个信号。

而日前，烟台市自然资源和规划局网站还对轸大路以南区域的一些道路工程进行了核发批前公示，长安路南延工程北起轸大路，南至金斗山路，金斗山路南段道路工程以及滨海大社区纵一路、纵二路工程，区域交通路网不断完善。

而随着烟台南站改扩建和高铁新区的建立，把高铁新区作为中心城区的重要组团和重要功能区、建成代表烟台城市门户形象的标志性建筑之一目标的确立，该区域定位又被提高，吸引了一批企业入驻，人气提升。

现在区域内楼盘有恒大御山华府和金地格林世界在售，均价在12000元/㎡左右。

可以看出，莱山南拓的脚步不断的加快，烟台楼市的格局或将发生不小的变化，引发了大家对该区域的期待。

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观海路西侧土地不断出让

而在今年莱山区出让的7宗土地中，其中有6宗位于观海路沿线西侧的三滩社区内，包括科技小区C地块，四季苑1#西B、C、D地块、迟家万光观海花园西侧A、B宗地等，而昨天出让的汽车东站西北地块也是位于观海路沿线西侧。

观海路是莱山区的一条交通要道，也是继东部滨海富人区之后莱山楼市价格的第二高地，海景资源仅次于滨海路，且交通路网发达，沿线配套完善，板块成熟度高，西侧大型房企聚集，开发程度较高，是目前莱山区楼市热度最高的一个区域。

区域南部有马上要投入使用的烟台山医院莱山新院，北部为滨州医学院烟台校区、烟台大学南校区和烟台市政府等，教育和医疗资源也很丰富。距逛荡河约千米距离为胶东文化广场，方便休闲。此外昨日出让的汽车东站西北地块为商服地块，且相邻地块的公交场站项目已经公示，国泰海韵华府项目规划已经公示，区域配套有望升级。

而该区域再往南即为轸大路区域，南北连片发展或可互相借力。

目前周边楼盘远洋东莱郡，万科翡翠大道，万光中华城等多个楼盘在售，万科翡翠长安和万科翡翠湾待售中，据悉，该区域高层均价在12000-13000元/㎡左右，小高层均价在14000-15000元/㎡。

但是，也有房地产业内人士表示，观海路西部开发已经趋于饱和，开发商或将转向东侧。观海路东侧处于莱山区、高新区和牟平区的三区交界处，周边空地较多，开发潜力较大，2017年开始，观海路东侧就开始进行大规模的土地出让和开发，但是一些项目还处于停滞状态，未来几年内或将成为开发商的又一必争之地。

沿学院路向东即是高新区，沿线楼盘在售的有祥隆蔷薇公馆和中海国际社区等，均价在9750元/㎡左右。

综上所述，可以看出莱山区未来或许要向南和向发展了，如果你未来要在莱山区买房的话，一定要盯紧这两大区域！