7月10日，福山区钟家庄B1、B2两地块发布出让公告！

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钟家庄两地块总价约5千万出让

7月10日，钟家庄B1和B2两地块总价5066万挂牌出让。

烟J〔2019〕4002号钟家庄B1地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西，起始竞拍价1505万元，起始楼面价约为1779元/㎡，1＜容积率≤2.76，3069平方米＜计入容积率的建筑面积≤8461.24平方米，规划用途为住宅、商服。

烟J〔2019〕4003号钟家庄B2地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西，起始竞拍价3561万元，起始楼面价约为2274元/㎡，而前几天刚刚成交的兴华庄棚改北地块的起始楼面价为2151元/㎡，1＜容积率≤1.26，12440平方米＜计入容积率的建筑面积≤15661.95平方米，规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。

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周边无新盘在售

地块位于福山区南部，东侧紧邻奇泉路，交通较为便利，周边无新盘在售，存在较大的开发潜力。二手房价格7500元/㎡左右。

而钟家庄B地块共分三部分，都位于县府街与奇泉路交汇处、从图中可以看出，B3地块是其中面积最大的，B1和B2地块分别位于B3地块的西南和东南方向。

根据2019年福山区规划，将加快构建“七纵十横”的城区路网大框架，目前县府街西延工程已取得道路红线图及地形图，正在拟定设计招标文件，钟家庄跨奇泉路桥工程正在进行设计方案招标的前期准备工作。适时启动实施，福山南部区域交通将会更加便利，地段将会迎来升值。

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福山南部区域发展让人期待

根据烟台市2019年第二批公司计划显示，不包含此次出让的钟家庄两块地。

此外，去年5月14日，烟台市钟财置业有限公司成功竞得县府街以南、奇泉路以A地块。而公司参股的烟台市怡诚置业有限公司开发的七栋洋房位于地块东侧。

A地块全部用于回迁安置，回迁安置房回购价格为4600元/平方米，竞得人无偿提供每百平米建筑面积设置1.0车位，电梯间及设备间不计入公摊面积。竞得人需按照清洋街道办事处提供的安置补偿协议与被安置人签订回迁安置协议。

目前，回迁安置项目（钟家庄居住小区）楼栋已经建成，已为居民分房。正在进行地面平整工作和管道建设。钟家庄棚改回迁安置房规划建筑面积3.37万㎡，设有两种户型：85㎡户型278套，125㎡户型66套，共344套，全部用于居民的回迁安置，满足安置需求。

而此前，福山区棚改倾力打造东北关、泊子、小河子、仉村新城、南涂山、南十里堡、楮佳疃、梨苑新城、钟家庄、福惠花园“十大回迁安置区”，全部建成后可集中安置1万多户群众。而此次出让的两地块并未提及棚改安置需求。

且该地块南部兴华庄棚改南北两地块不久前由中海地产以总价约5.6亿竞得，楼面价3748元/㎡。

之前，福山区南部被定位为生态居住区，随着南部棚改项目及新盘的建设，区域面貌逐步发生变化。而福山区也进行了新的定位。

“北部以制造业为主、南部以服务业为主”。北部园区重点推进岗嵛山、小杨家、临港工业园三大片区，打造以整车整机、装备制造、新兴产业为主的先进制造业基地。南部园区将依托乐天康养城、冰上运动综合体等项目，打造以物流文旅、医养学康为主的现代服务业园区。

业内人士分析，近期，福山南部频出地，或将迎来大变化，而作为烟台楼市的两大价格洼地之一，无疑将吸引大量的刚需人群，也是下半年烟台楼市值得瞩目的区域之一。