烟台楼市近期回暖迹象明显，各位准备买房了吗？小编今天带你来看看目前烟台六区23大板块的价格如何。

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13个板块均价过万

腾策数据显示，近一月烟台六区23大板块成交均价，有13个板块均价超过万元，与上月持平。

目前，仅莱山区内板块全部过万，开发区4板块过万，芝罘区有3板块过万，福山区和高新区目前仅1个板块均价过万，分别为福山区中心居住板块和高新区北部观海板块，牟平区暂无板块超过万元。

统计近一月成交数据，六区23大板块中，莱山区北部海景板块均价最高，超20000元/㎡。其次为芝罘区两板块，芝罘岛板块均价18957元/㎡，中心板块均价16586元/㎡。

此外，莱山中心板块、烟大板块、以及开发区中心板块、北部沿海板块和南部居住板块价格较高，整体看，相较5月份数据，均价都有所上涨。

业内分析，高价板块多占据配套资源，或中心地段，或海景资源等。对比之下，福山区、牟平区还是目前烟台楼市仅存的两处价格洼地。

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开发区沿海板块成热点

从近一月统计成交数据分析看，开发区北部沿海板块成交遥遥领先，高达697套，成为当下烟台楼市的热点。

此外，福山区中心居住板块成交614套，紧随其后。芝罘区南郊板块和牟平区北部滨海板块成交较多，分别为598套和581套。福山区北部工业板块、牟平中心城区板块和高新区南部旧村板块成交均超过300套，除此之外，其他板块均不过300套。

而对比均价，成交量最高板块均价则较低，牟平北部滨海板块成交均价约8329元/㎡。而牟平中心城区板块均价仅有6733元/㎡。而其他成交量较高板块的均价则在12000元/㎡以上。

就此，业内表示，开发区海岸资源加上配套和政策优势，性价比较高，造就了北部沿海板块新房的热销。

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改善型楼盘占据主导

从不同价格段成交套数对比分析看，目前，烟台六区23个板块，10000-12000元/㎡和12000-15000元/㎡单价段楼盘占比较大，近一月分别成交约1201套和1943套。

从成交组成分析，10000-12000元/㎡之间的楼盘主要分布在福山区中心板块、莱山区南部村改以及开发区八角大季家板块；12000-15000元/㎡之间楼盘则分布在芝罘区南郊板块、莱山中心板块和开发区多板块。

业内表示，目前刚需新盘较少，改善性住宅侵占主市，成为购房者疯抢的香饽饽。而待新盘批量入市，市场又将是别样风景，购房者需理性对待。

市场平静，但过半数板块房价过万，多个板块超1.2w且热销，而各大板块楼盘均价同比都有所上涨，建议购房者考察对比后，伺机上车。关于接下来的市场走向，我们共同拭目以待！