五月第四周，烟台楼市成交量有所上涨，新建商品住宅成交量为638套！

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成交量上涨，均价下跌

锐理数据显示，5月第4周（5.20-5.26），烟台市六区新建商品住宅成交量为638套，环比增加23套，上涨3.7%，具体到六区，牟平区仍然位居第一，成交203套。

莱山区位居第二，成交116套，开发区成交109套，位居第三。

芝罘区、福山区分别成交95套和62套，分居第四和第五位，高新区位居第六，成交53套。

上周烟台六区新建商品住宅成交均价为10230元/㎡，环比下降4.5%。六区排名，莱山区均价13253元/㎡，有所下跌，但仍位居第一，芝罘区均价11361元/㎡，位居第二，高新区位居第三，均价11222元/㎡。

开发区均价仍破万，排名第四，福山区维持在九字头，位居第五、牟平区均价仍保持七字头，位居第六。

整体看，除牟平区和芝罘区外，其他六区均价都呈下跌趋势。

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改善型楼盘入市

上周烟台六区住宅项目成交TOP10，恒大御山华府5月24日加推新楼，成交29套，位居第一。

万科翡翠大道和青山翠谷分别网签27套和26套，位居第二和第三位。除此之外，其余楼盘网签均不超过25套。

上榜楼盘中，莱山区和开发区各有3盘，2盘位于牟平区，福山区和芝罘区各有1盘，高新区无楼盘上榜。

从六区格局看，目前楼市正在向改善型需求倾斜。

楼盘成交均价在8000-13000元/㎡左右不等。业内人士表示，烟台楼市已经逐渐稳定，以前主要以刚需为主支撑销售局面，现在不少楼盘刚需和改善基本五五开。

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楼市去存速度加快

截止上周，烟台六区住宅存量35606套，环比增加12套。

具体到六区，存量环比都呈下降趋势，需进一步填补市场空白。

某房地产行业人士表示，烟台楼市目前已经趋于理性，一方面，春节假期累积的需求，在3月和4月集中释放，另一方面，烟台房贷市场已经趋于稳定。

烟台现今楼市中改善型需求正在逐渐上升，而且近期楼市新盘刚需产品少，改善型楼盘逐渐入市，购房者对高品质的改善型楼盘关注度也越来越高。

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