近日，烟台土地市场有3宗土地挂牌出让！其中位于轸大路两侧区域的西马家都旧村改造C地块继2月份流拍之后，重新挂牌出让！轸大路沿线区域正在悄悄上演华丽逆袭！

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西马家都旧改地块再出让

烟J[2019]L001号西马家都旧村改造C地块，位于莱山区，北至规划马家都路，南至用地边界，东至规划马家都中路，西至规划山海南路附路。使用权面积57991㎡，规划用途为商住、公共管理与公共服务，容积率：≤2.26且＞2.16；规划建筑规模：地上13.1万平方米，地下5.123万平方米。竞买保证金35950万元，起始楼面价2243元/平方米。

竞买人需提供安置住宅44000平方米，其中39751平方米由莱山经济开发区管理委员会按7965元/平方米的价格组织购买，4249平方米由竞买人无偿提供。

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2月份曾流拍

今年2月份，此地块曾挂牌出让，起拍总价35880万元，楼面价2738元/平，但最终因无人出价而流拍！

按照容积率计算该地块以高层为主，基地现在大部分为旧村规划总用地面积约37.21公顷,其中可建设用地面积约2296公顷包括小学可建设用地面积约2.81公顷。

2018年7月，烟台规划局公布了莱山区西马家都旧村改造项目规划建筑设计论证方案，其中C地块含13栋楼，最低6层，最高18层。

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沿线配套需完善

该地块西邻山海南路，随着高铁南站投用，山海南路沿线建设不断，也不断迎来企业入驻，人气增加。北面可达轸大路。交通十分便利，周围有凤凰山医院和文登整骨医院、石明小学，医疗教育资源完善，但由于处于莱山区和芝罘区交界处，距离主城区较远，工业园区较多，商业资源较少。

周围楼盘布有万光山海城，该楼盘四期预计2019年下半年开盘，估计均价在13000元/㎡左右，新盘稀缺，开发前景辽阔。

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轸大路以南区域正在慢慢逆袭

此外，该地块还位于轸大路两侧区域的西段。纳入了烟台市第一批供地计划，而且，72宗土地中有6块位于轸大路两侧区域，大多都是旧改棚改项目。

轸大路两侧集中供地也说明了该区域或将迎来重大发展，呈向西发展的趋势。

东段北部已开发区域吸引了万科、远洋、恒大等一线房企进驻，目前远洋东莱郡已经开售，南部恒大御山华府，近日也新盘开售，位居上周楼盘成交量第一位，万科翡翠长安待售，轸大路东段沿线或迎来购房热潮。

前不久，政府规划建设综合管廊，规划范围为西起五卒山隧道东口，东至金堡路，总长约为6.9公里，以凤凰西路为界分为东、西两段，其中东段被列入2019年市区城建重点项目，东起金堡路，西至凤凰西路，长度约为4.28公里。方案指出，管廊拟建设于轸大路道路北侧绿化带内。

随着区域配套不断完善，轸大路以南区域或许正在慢慢酝酿着逆袭！

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