经过了4月的疯狂，上周，烟台楼市红五月开局遇冷，成交最好的楼盘才6000+/㎡！

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成交量上涨，均价上涨

锐理数据显示，5月第2周（5.6-5.12），烟台市六区新建商品住宅成交量为828套，环比增加35套，上涨4.4%，具体到六区，牟平区表现强势，成交361套。

芝罘区位居第二，成交125套，莱山区成交124套，位居第三。

开发区、福山区分别成交120套和53套，分居第四和第五位，高新区落至第六位，成交45套。

上周烟台六区新建商品住宅成交均价为10087元/㎡，环比上涨1.1%，均价重回万字头。六区排名本周也有所变动，莱山区均价上涨至14319元/㎡，位居第一，高新区也有小幅上涨，均价12195元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三，均价12059元/㎡，有所下跌。

开发区均价破万，排名第四，福山区维持在九字头，位居第五、牟平区均价下跌至至七字头，位居第六。

整体看，六区均价保持稳定。

02

牟平低价盘爆发

上周烟台六区住宅项目成交TOP10，安德利鱼鸟河花园成交113套，位居第一。

青山翠谷、恒大御山华府和天和新城分别网签43套、38套和36套，位居第二、第三和第四位。除此之外，其余楼盘网签均不超过35套。

上榜楼盘中有6盘位于牟平区，2盘位于莱山区，芝罘区和福山区各有一盘上榜，开发区和高新区无盘上榜。

从六区格局看，牟平区集中爆发，其他四区成交量均有下跌。

楼盘均价在6000-10000元/㎡不等，低价盘热销。业内人士表示，市场价格不断刷新纪录之下，或将导致泡沫成分的不断扩大，购房者可多去实地考察，按需谨慎购房。

03

三中南黄务安置区D地块4亿成交

截止上周，烟台六区住宅存量35723套，环比减少56套。

具体到六区，除开发区，其他五区存量都有所下降，随着去化速度加快，需进一步填补市场空余。

5月13日，烟J[2019]Z001芝罘区棚户区改造集中安置区片D地块由烟台瑞恒置业有限公司以底价成交，使用权面积为75617㎡，容积率约为2.44，楼面价为2363元/㎡，规划用途为居住兼容商业、办公。

小长假归来，烟台楼市虽有所回暖，但业内人士表示，烟台楼市经过4月的高温之后或保持理性和稳定，日前，一则“国管公积金：认房又认贷，二套首付六成！”的新闻可能也让不少打算使用公积金贷款的购房者慌了手脚。