随着烟台南拓的步伐加快，越来越多的房企不断涌现南部新城，今天小编又要为大家全方面解读南部新城冉冉升起的又一楼市黑马！

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区域内拆迁已在进行中

该区域位于港城东大街以北，魁玉路以南，城际铁路以西。

此前，烟台市2019年第一批供地计划中，新增的郑家棚改A2地块和张家棚改A2地块就位于该区域内，合计13.62公顷，规划用途为住宅、商服、公共管理和公共服务。

张家棚改A2地块位于魁玉路以东，城际铁路以西。

小编实探，目前地块四周都用围挡围起，但据村民介绍，自新春之后，该地块就没有动静了，地块内房屋建筑也没有拆除。

郑家棚改A2地块位于魁玉路以南，魁玉南路以西。

小编实探，目前地块周围也是有围挡，但是据村民介绍也是很久没有动静了，地块内还有不少杂草和建筑垃圾，郑家刘家一些村民大多迁到了桦林彩雲城。

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塔山南路通车后，区域再升值

塔山南路项目位置东起竹林南路，西至外夹河大桥，位于另两条东西交通要道——红旗路和港城大街之间，自西向东贯通了福山区、芝罘区和莱山区，力争到2020年竣工通车。

塔山南路穿过该区域内的魁玉路和刘家，作为贯穿烟台市区东西的交通“主动脉”，东起莱山区观海路，西至福山区外夹河桥，建成后，港城西大街交通压力将明显缓解，未来张郑刘片区的交通将会十分便利，也成为了该区域楼盘的一大卖点。

该区域周围楼盘布有桦林彩雲城（郑刘安置项目）、锦绣新天地、桦林颐和苑、天赐椿城二期欢乐颂和正在建设的烟台毅德城·魔卡LOFT等，均价在10000元/㎡以上，但目前该区域内商业资源较少，楼盘也较少，存在大片未开发的地方。

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中部智慧城，承接高企

此外，之前公布的《外夹河东岸控制性详细规划》中，红旗西路至港城西大街将打造中部智慧城，港城西大街至东珠岩区域将打造南部生态岛，设置生态旅游、高尚居住等功能。目标是面向“半岛生活圈”的南部生态岛。

该区域属于中部智慧城区域，将打造各类科技研发、孵化用地和高新制造业相结合的“研发产业混合用地”。目标是有利于实现烟台产业升级的智慧城，或将引入大量高新技术产业和高新技术人才，未来该区域楼市表现值得期待。

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毗邻三中，人口红利增强

该片区东南部与已开发的黄务片区隔路相望。

此前，官方还要求三中棚改安置区域高点定位，注重规划的引领性，按照世界眼光、国际水平研究区定位。随着品牌楼盘的不断入驻，烟台新三中的启用，该区域或将聚集大批烟台人口，未来的发展潜力不可小觑。

芝罘区早前也有计划开发套口、张郑刘、梁家福临等一批高档精品社区，该区域人口红利逐渐增强。

综上来看，随着烟台南拓的脚步越来越快，该区域在未来两三年内，或将成为烟台楼市的又一黑马！