莱山快速建设版块

观海路作为平行于滨海路的二线海景，无论是交通还是地理位置都占尽优势。沿观海路，可迅速贯通芝罘区、莱山区，以致高新区、牟平区。沿线配套丰富，可满足入学、购物、就医等需求，版块成熟度和沟通效率高。

此外，业内人士表示，随观海路西部开发饱和，向东开发成为趋势。2017年开始，观海路东端开始大规模土地出让和开发，道路以西面貌已全然不同，新建楼盘取代空地和多层老房，崛起飞龙金滩花园、鲁商公馆等楼盘，均价都在1.2w以上，区域热度较高。

金滩东路也已开通，内外交通更加紧密，区域人气随之提升。此外，2018年10月左右，金桥路《建设用地规划许可证》核发批前公示，规划与金滩东路相连，区域联动效应愈加明显。观海路以东土地征收，开发建设后与西部呼应，整体发展，区域潜力可期！

三区交界 烟台楼市热门

观海路东端处于莱山区、高新区和牟平区的交界处，资源汇集度更高。业内表示，区域周边空地较多，受开发惯性影响，未来五年，这里的发展值得关注！

沿学院路向东即是高新区，沿线楼盘有万科翡翠大道、福地隆城、金海名园、中海国际社区等。2017年8月，文经学院南地块挂牌后终止出让，成为多个地产商悬而未决的“心头肉”，莱山一中南地块已核发批前公示，楼盘为北方华和家园（暂未有最新进展）。

随烟台山医院莱山新院的建设，南部国泰地块大型商业的落成等，区域配套再加码，这里的楼市将炙手可热，业内表示。

而与此同时，业内人士表示，区域潜力的确很大，但整体环境打造需要时间，“观海路以西已有大型开发商开始打造，以东地块的拆迁、规划都不能一蹴而就。同时，虽观海路交通便利，但内部公共交通完善也是对购房者的考验。”

依托观海路占尽先机，地块完整，整体打造难度小，观海路东端区域或开启又一轮建设。而这无疑又是一块炙手可热的大蛋糕！